BEI DIESER INTERESSANTEN IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EIN KOMPLETT BEZUGSFREIES REIHENENDHAUS MIT EINER CA. 101,75 QM GROßEN EIGENTÜMERWOHNUNG UND EINER CA. 31,39 QM GROSSEN 1-ZIMMER EINLIEGERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS. DIE GESAMTWOHNFLÄCHE DES HAUSES BETRÄGT CA. 133,14 QM. EIN WAHRES RAUMWUNDER!
DAS 1,5 GESCHOSSIGE HAUS WURDE IN 1985 IM RAHMEN EINER BAUTRÄGERMASSNAHME AUF DEM CA. 275 QM GROSSEN HAUSGRUNDSTÜCK (FLURSTÜCK 481) IN KONVENTIONELLER BAUWEISE ERRICHTET. ES IST VOLL UNTERKELLERT UND VERFÜGT SEITLICH RECHTS ÜBER EINE EINZELGARAGE MIT RÜCKWÄRTIGER ERWEITERUNG, JEWEILS MIT EINEM SCHWINGTOR VERSCHLIEßBAR.
DER HAUSEINGANG LIEGT ERHÖHT ÜBER DEM STRAßENLAND UND IST ÜBER WENIGE STUFEN BEQUEM ERREICHBAR. NEBEN DER GARAGENAUFFAHRT BEFINDET SICH EIN ZUSÄTZLICHER PKW-STELLPLATZ. AUF DEM SCHEIDTER BRUCH IN SÜDLICHER RICHTUNG BEFINDET SICH WENIGE SCHRITTE ENTFERNT EIN WEITERER PKW-STELLPLATZ, DER EBENFALLS ZUM OBJEKT GEHÖRT (FLURSTÜCK 448, CA. 15 QM GROß ZZGL. 1/4-TEL MITEIGENTUMSANTEIL AN DEM FLURSTÜCK 451, DER GARAGENFREIFLÄCHE MIT EINEM CA. 15,5 QM GROßEN ANTEIL).
DER RÜCKWÄRTIGE HAUSGARTEN VERFÜGT ÜBER EINE GROßZÜGIGE, PLATTIERTE TERRASSE MIT ZUWEGUNG ZUM RÜCKWÄRTIG GELEGENEN FREIZEITGRUNDSTÜCK, EINEN SEITLICH PLATZIERTEN GERÄTESCHUPPEN, EINE RASENFLÄCHE UND EINEN ZIERTEICH.
DAS FREIZEITGRUNDSTÜCK, WELCHES UNMITTELBAR AN DAS HAUSGRUNDSTÜCK GRENZT, HAT EINE GRÖßE VON INSGESAMT CA. 716 QM UND ERGIBT SICH AUS DEN FLURSTÜCKEN 544 (CA. 225 QM GROß), 545 (CA. 145 QM GROß), 546 (141 QM GROß) UND 547 (205 QM GROß). DIESE FLÄCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT UND WURDE BEI DER KAUFPREISFINDUNG BERÜCKSICHTIGT. DAS GESAMTE FREIZEITGRUNDSTÜCK IST VORWIEGEND MIT OBSTBÄUMEN UND RASEN BEGRÜNT UND GRENZT RÜCKWÄRTIG AN EINEN UNBEFESTIGTEN FUß- UND RADWEG, DER DIE ENTLANG DER BAHNTRASSE DER BUNDESBAHN GELEGENEN SCHREBERGÄRTEN ZUGÄNGLICH MACHT.
DAS CA. 12,68 QM GROßE GARTENHAUS AUF DEM FLURSTÜCK 547 IST BAUAMTLICH GENEHMIGT.
DIE RÄUMLICHE AUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN.
DAS OBJEKT BETRITT MAN ÜBER DEN HAUSEINGANG UND GELANT DORT IN EINEN WINDFANG, VON DEM DER EINGANG DER EIGENTÜMERWOHNUNG IM ERDGESCHOß UND DER ABGESCHLOSSENE AUFGANG ZUR EINLIEGERWOHNUNG IM DACHGESCHOß ABGEHEN.
DIE EIGENTÜMERBEREICH IST WIE EINE MAISONETTE-WOHNUNG KONZIPIERT UND VERFÜGT ALLEINIG ZUGANG ZUM KELLER UND GARTEN. DAS ERDGESCHOSS BEINHALTET EINE DIELE, EINE KÜCHE, EIN G-WC UND DAS GROßZÜGIGE WOHNZIMMER MIT ZUGANG ZUR RÜCKWÄRTIGEN TERRASSE MIT DEM HAUSGARTEN. VOM WOHNRAUM GELANGT MAN ÜBER EINE TREPPE AUF DIE EBENDE IM 1. OBERGESCHOß MIT EINER DIELE, ZWEI KINDERZIMMERN, EIN ELTERNSCHLAFZIMMER UND EINEM TAGESLICHTBAD MIT WANNE, DUSCHE, WASCHTISCH UND TOILETTE.
DEN KELLER ERREICHT MAN ÜBER DIE KELLERABGANGSTREPPE VON DER ERDGESCHOSS-DIELE. UNTEN BEFINDET SICH EIN FLUR. VON DIESEM GELANGT MAN ZUNÄCHST IN DEN HAUSANSCHLUSSRAUM, WO DIE ZENTRALE HEIZUNG DES HAUSES UNTERGEBRACHT IST. BEHEIZT WIRD DAS GESAMTE OBJEKT MIT EINER VAILLANT-GASTHERME, BAUJAHR 1998. DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT ÜBER ELEKTR. DURCHLAUFERHITZER AN DEN ZAPFSTELLEN. WEITERHIN BEFINDEN SICH IM UNTERGESCHOSS EIN VORRATS- UND EIN ZWEITEILIGER, GROßER HOBBYKELLER. DER WASCHMASCHINENANSCHLUSS BEFINDET SICH IM BEREICH UNTER DER KELLERABGANGSTREPPE.
DIE 1-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS VERFÜGT ÜBER EINE DIELE, EINEN ABSTELLRAUM, EIN TAGESLICHTDUSCHBAD, EINEN WOHN-/ SCHLAFRAUM UND EINE KÜCHE. ÜBER EINE MASSIVE HOLZTREPPE ERREICHT MAN DEN AUSGEBAUTEN SPEICHERRAUM, DER ALLERDINGS NICHT ALS WOHNFLÄCHE GILT.
DIE AUSSTATTUNG DES HAUSES ENTSPRICHT VORWIEGEND DEM BAUJAHR. DAS HAUS VERFÜGT VORWIEGEND ÜBER ISOVERGLASTE HOLZFENSTER, TEILWEISE MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN.
NACH DURCHDACHTER MODERNISIERUNG BIETET DAS GESAMTE OBJEKT REICHLICH PLATZ FÜR EINE GRÖßERE FAMILIE. DIE VERMIETUNG DES DACHGESCHOSS-APPARTEMENTS MIT EINEM PKW-STELLPLATZ AN DRITTE WÜRDE SICH ANBIETEN.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME UND IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.
DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.
FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHEN ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.
SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH KONTAKTIERT HABEN.
HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.
LINTORF IST EINER DER GRÖSSTEN UND GEFRAGTESTEN STADTTEILE RATINGENS MIT EINER GUTEN INFRASTRUKTUR, BESTEHEND AUS SCHULEN, KINDERGÄRTEN UND EINEM AKTIVEN ORTSLEBEN.
DIE ADRESSE "SCHEIDTER BRUCH 23 IN 40885 RATINGEN-LINTORF" LIEGT IN EINER GRÜNEN WOHNGEGEND AM NORDWESTLICHEN RAND DES BELIEBTEN STADTTEILS. DIE LAGE ZEICHNET SICH DURCH EINE FAMILIENFREUNDLICHE UMGEBUNG MIT EINEM MIX AUS EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSERN SOWIE WOHNANLAGEN AUS.
DER ORTSKERN VON LINTORF MIT GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, SUPERMÄRKTEN, ÄRZTEN UND RESTAURANTS IST IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR.
FÜR DIE FREIZEITGESTALTUNG BEFINDEN SICH NAHERHOLUNGSGEBIETE, WÄLDER UND FELDER IN DIREKTER NÄHE, DIE SICH IDEAL FÜR SPAZIERGÄNGE UND FREIZEITAKTIVITÄTEN ANBIETEN.
ES BESTEHT EINE GUTE ANBINDUNG AN DAS ZENTRUM VON LINTORF SOWIE HERVORRAGENDE VERBINDUNG ZU DEN STÄDTEN DÜSSELDORF, DUISBURG, OBERHAUSEN UND ESSEN. DIE SCHNELLE ERREICHBARKEIT DES AUTOBAHNKREUZES BREITSCHEID (A3, A52, A524) IST IDEAL FÜR PENDLER.
Autobahn 2 km | Zentrum 1,50 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
