WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM MITTEN HERZEN VON KREFELD-UERDINGEN!
DIESES GEPFLEGTE UND FORTLAUFEND MODERNISIERTE 2-PARTEIEN-STADTHAUS AUS DEM JAHR CA. 1910 VERBINDET DEN CHARMANTEN CHARAKTER DER JAHRHUNDERTWENDE MIT ZEITGEMÄSSEM WOHNKOMFORT. NUR WENIGE SCHRITTE VON DER IDYLLISCHEN RHEINUFERPROMENADE ENTFERNT. AN DER ECKE DÜSSELDORFER- UND BURGSTRASSE GELEGEN, BIETET DIESE IMMOBILIE EINE SELTENE KOMBINATION AUS ZENTRALER URBANITÄT UND HOHER LEBENSQUALITÄT.
DAS GROSSZÜGIGE RAUMANGEBOT MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON CA. 238,29 QM ERSTRECKT SICH ÜBER 2,5 GESCHOSSE PLUS UNTERKELLERUNG UND BIETET EINER FAMILIE VIEL PLATZ ZUR ENTFALTUNG. DIE UNTERKELLERUNG , DER GEWÖLBEKELLER IM STRAßENSEITGEN BEREICH, UND DER STANDARD-KELLER UNTER DEM FLÜGELANBAU, IST BEI DER VORGENANNTEN FLÄCHENANGABE NICHT BERÜCKSICHTIGT.
EIN BESONDERES HIGHLIGHT IST DIE FLEXIBILITÄT DES OBJEKTS:
DIE BEREITS BEZ.-FREIE EINHEIT IM ERDGESCHOSS MIT SEINEM SEITLICHEN EINGANG UND EINER GRÖßE VON CA. 81,79 QM IST ALS PRAXISRAUM AUSGEWIESEN. HIER LASSEN SICH WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT UNTER EINEM DACH KOMBINIEREN – Z.B. IDEAL FÜR FREIBERUFLER, SELBSTSTÄNDIGE ODER ALS HOME-OFFICE-OASE.
DIE MODERN GESTALTETE WOHNEINHEIT IM MAISONETTE-STIL IM OBER- UND DACHGESCHOß, DIE IHREN EIGENEN ZUGANG STRAßENSEITIG HAT, UMFASST EINE GESAMTFLÄCHE VON CA. 156,50 QM UND BIETET REICHLICH PLATZ FÜR EINE DREIKÖPFIGE FAMILIE. EINE OASE ZUM GENIEßEN, WOHNEN UND WOHLFÜHLEN.
DIE GRUNDSTÜCKS-OASE:
DAS EIGENE HAUSGRUNDSTÜCK (FLURSTÜCK 442) UMFASST CA. 181 QM. EIN ECHTER HAUPTGEWINN IST DIE DIREKT ANGRENZENDE, RECHTE GRUNDSTÜCKSHÄLFTE (FLURSTÜCK 446, CA. 180 QM). DIESES IDYLLISCH ANGELEGTE GARTENGRUNDSTÜCK STEHT IM EIGENTUM DER STADT KREFELD UND WIRD ALS EXKLUSIV GENUTZTES "GRABELAND" AN DEN DERZEITIGEN EIGENTÜMER VERPACHTET.
DIE STADT KREFELD HAT GROSSES INTERESSE DARAN, DIESES PACHTVERHÄLTNIS MIT DEM NEUEN ERWERBER ZU EINEM MODERATEN JAHRESPACHTZINS FORTZUFÜHREN – IHRE PRIVATE, GRÜNE OASE MITTEN IN DER STADT!
DIE AUFTEILUNG DES HAUSES UND DER RÄUME ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISS-SKIZZEN.
DAS OBJEKT WURDE IM JAHR 2005 VOM JETZIGEN EIGENTÜMER UMFASSEND UND HOCHWERTIG KERNSANIERT. ES PRÄSENTIERT SICH IN EINEM TECHNISCH WIE OPTISCH HERVORRAGENDEN ZUSTAND.
MODERNE HAUSTECHNIK: KOMPLETTE ERNEUERUNG DER GESAMTEN ELEKTRIK UND VERROHRUNG. DAS GESAMTE HAUS LÄSST SICH ELEKTRISCH UND HEIZTECHNISCH ÜBER EINE INTELLIGENTE SMART-TECHNIK VIA APP STEUERN.
EFFIZIENTE HEIZUNG: GETRENNTE GASTHERMEN FÜR JEDE EINHEIT, KOMBINIERT MIT BEHAGLICHER FUSSBODENHEIZUNG UND JEWEILS ZENTRALER WARMWASSERBEREITUNG.
FENSTER & KOMFORT: ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT KOMFORTABLEN, ELEKTRISCH BETRIEBENEN ROLLLÄDEN SOWIE EINE NEUE, SICHERE HAUSTÜRANLAGE.
ENERGETIK: DAS DACHGESCHOSS WURDE WÄRMEGEDÄMMT UND AUF DEM FLACHDACH DES ANBAUS IST EINE FOTOVOLTAIKANLAGE ZUR REDUZIERUNG DER STROMKOSTEN INSTALLIERT.
BEI DIESEM OBJEKT KANN MAN GETROST SAGEN, DASS DER ERWERBER MIT EINEM "PINSELSTRICH" EINZIEHEN KANN.
DAS OBJEKT KANN NACH INDIVIDUELLER VEREINBARUNG, VORRAUSSICHTLICH ZUR JAHRESWENDE 2026 / 2027 GERÄUMT ÜBERGEBEN WERDEN.
DETAILLIERTERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME SOWIE IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.
DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.
FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHE ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.
SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH, VORZUGSWEISE UNTER TEL. 0173-5410044, KONTAKTIERT HABEN.
HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.
ERSTKLASSIGE MIKROLAGE IM HISTORISCHEN HERZEN VON KREFELD-UERDINGEN:
DIESES CHARMANTE STADTHAUS BEFINDET SICH IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHN- UND GESCHÄFTSLAGEN VON KREFELD-UERDINGEN, AN DER PROMINENTEN ECKE DER DÜSSELDORFER- UND BURGSTRASSE.
DIE ABSOLUTE BESONDERHEIT: SIE WOHNEN UND ARBEITEN NUR WENIGE SCHRITTE VON DER IDYLLISCHEN RHEINPROMENADE ENTFERNT. DIESE LÄDT NACH FEIERABEND ZU ENTSPANNTEN SPAZIERGÄNGEN EIN. IM SOMMER LOCKEN NAHEGELEGENE HIGHLIGHTS WIE DIE "RHINE SIDE"-GASTRONOMIE DIREKT AN DAS FLUSSUFER.
INFRASTRUKTUR & LEBENSQUALITÄT VOR DER HAUSTÜR.
TÄGLICHER BEDARF:
SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, ÄRZTE UND APOTHEKEN IM HISTORISCHEN ORTSKERN SIND BEQUEM ZU FUSS ERREICHBAR.
BILDUNG & FAMILIE:
KINDERGÄRTEN UND SCHULEN BEFINDEN SICH IN DER DIREKTEN UMGEBUNG.
FREIZEITWERT:
DER HISTORISCHE STADTTEIL BIETET EINE CHARMANTE FUSSGÄNGERZONE MIT CAFÉS SOWIE RESTAURANTS. ER ÜBERZEUGT DURCH EIN MARITIMES FLAIR.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
ÖPNV: DER BAHNHOF KREFELD-UERDINGEN IST IN ETWA 12 MINUTEN ZU FUSS ERREICHBAR. ER BIETET DIREKTE VERBINDUNGEN IN DIE KREFELDER INNENSTADT UND DAS RUHRGEBIET. ZUDEM VERKEHRT DIE STRASSENBAHNLINIE 043 IN REGELMÄSSIGEN ABSTÄNDEN.
AUTOBAHN: ÜBER DIE NAHEGELEGENE BUNDESSTRASSE UND DIE KREFELD-UERDINGER BRÜCKE BESTEHT EINE HERVORRAGENDE ANBINDUNG AN DIE A57 UND A44. DIE LANDESHAUPTSTADT DÜSSELDORF SOWIE DAS RUHRGEBIET SIND IN CA. 20 – 25 AUTOMINUTEN ERREICHBAR.
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