DÜSSELDORF-OSTSTRASSE – REPRÄSENTATIVE BÜRO-/LADENFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE MIT SCHAUFENSTERFRONT

DÜSSELDORF-OSTSTRASSE – REPRÄSENTATIVE BÜRO-/LADENFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE MIT SCHAUFENSTERFRONT

40211 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    47
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Oststraße 45
    40211 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    205,13 m²
  • Gesamtfläche ca.
    205,13 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Nein
  • Kaution
    8.970,00 EUR
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    2.990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    575,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.565,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Laminat

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch
    139,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentralster Lage von Düsseldorf präsentiert sich hier eine repräsentative Bürofläche. Die Aufteilung der Fläche eignet sich unter anderem als: Verwaltung, Werbeagentur, Callcenter, Office mit Showroom, Office Space, Steuerbüro oder Anwaltskanzlei.
Eine hochwertige Büroausstattung, die kostenfrei genutzt werden kann, bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrem Büro direkt durchzustarten.
Die Sichtbarkeit an der stark frequentierten Oststraße ist extrem werbewirksam. Die Werbung an der Hausfront bietet über dies hinaus die perfekte Darstellung Ihres Unternehmens in der Öffentlichkeit und verspricht einen guten Kunden-Neuzugang.
Über den eigenen Fronteingang betritt man das ebenerdige Büro und gelangt in den modernen Wartebereich mit Loungesesseln und Tisch - die Kunst an den Wänden ist geschmackvoll gewählt. Von hier blickt man offen auf den speziell angefertigten „Working-Desk“ als Empfang und Arbeitsplatz. Dieser erstreckt sich bis in den mittleren Teil als charmantes Großraumbüro mit insgesamt sieben Arbeitsplätzen.
Im hinteren Bereich gelangt man zu den zwei geschmackvollen und sehr praktisch eingerichteten Konferenzräumen mit heller Fensterfront und Blick in den ruhigen Innenhof. Hier bieten sich weitere Arbeitsplätze an, auch geeignet z.B. für geschlossene Arbeitsgruppen.
Eine Kaffeeanrichte und eine WC-Anlage komplettieren die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Eine interne modern gestaltete Treppe führt Sie in die untere Etage. Dort erwartet sie ein großer Raum im Stil einer „Bibliothek mit Kamin“. Dieser Raum wurde bislang zu Coaching-Zwecken genutzt, eignet sich in der Funktion auch für andere Möglichkeiten. Ebenfalls befindet sich hier eine stylisch-eingerichtete Küche, die gleichzeitig als Aufenthaltsraum für die Belegschaft dient. Weitere Räume im Untergeschoss sind ein Server- und Archivraum sowie ein Abstellraum.
Die ganze Büroausrichtung folgt der Lehre von „Feng Shui“.
Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in unmittelbarer Näh

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen die hier angebotene Bürofläche:
- ebenerdige Bürofläche
- werbewirksame Lage
- Werbemöglichkeit am Objekt
- Außenwerbung vom Eigentümer gestattet (in Absprache)
- kernsaniert 2011
- Möbel können kostenfrei genutzt werden
- repräsentativer moderner Eingangsbereich
- sehr viele Archivflächen
- Kaffee- und Teeanrichte vor den Konferenzräumen
- Aufenthaltsraum mit hochwertiger Küche
- getrennte WC-Anlagen
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- KAT 5 Verkabelung
- Akustikdecke
- Akustikdämmender hochwertiger PVC-Bodenbelag
- Verdunklung in den Konferenzräumen
- Parkplätze im direkten Umfeld/Parkhaus
- öffentliche Verkehrsmittel 3-4 Gehminuten entfernt
- Hauptbahnhof eine Station entfernt
- verschiedenste Einkaufmöglichkeiten und Restaurants in direkter Nähe.

Sonstige Informationen

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung des Büros sowie des Gesamtobjektes wird hier eine Mietpartei gesucht, die dieses Ambiente zu schätzen weis!!
Wichtiger Hinweis: Bei den Angaben zur monatlichen Miete und den Betriebskosten sei darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um Bruttobeträge handelt, d.h., es wird keine Mehrwertsteuer separat ausgewiesen.
Da es sich um freibleibendes Mietangebot handelt, bleibt zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Ein Mietverhältnis kommt ausschließlich durch Abschluss eines schriftlichen Mietvertrags zustande. Eine längerfristige Vermietung ist seitens des Eigentümers gewünscht.
Für Angaben, die vom Eigentümer stammen, kann prinzipiell keine Gewähr übernommen werden.
Die angebotene Büroeinheit ist bezugsfrei und kann nach Terminabsprache mit unserem Büro kurzfrisitig besichtigt werden. Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Lage des Objekts im Zentrum von Düsseldorf:
Das Büro liegt mitten in der Innenstadt zwischen Klosterstraße und Tonhallenstraße. Sowohl der Kö-Bogen, die Schadowarkaden, als auch der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Bürogebäude, ein Ärztehaus und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Geprägt ist das Viertel außerdem durch ein reichhaltiges Gastronomieangebot, auch einige japanische Restaurants.
Der Autobahnanschluss Düsseldorf-Bilk der A46 (Wuppertal / Neuss) ist in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf International sowie zum Messegelände gelangt man in ca. 15 Fahrminuten. Die U-Bahnlinien U 70, U74, U75, U77, U78, U79 sind innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur eine Haltestelle entfernt.

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