KR-WILHELMSHOFALLEE / ECKE HOHENZOLLERNSTRASSE – ARBEITEN IN BESTER STADTWALDLAGE – 1. OBERGESCHOSS

KR-WILHELMSHOFALLEE / ECKE HOHENZOLLERNSTRASSE – ARBEITEN IN BESTER STADTWALDLAGE – 1. OBERGESCHOSS

47799 Krefeld, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Marc van Ransbeek, IMMOBILIEN MARC VAN RANSBEEK

Objektdaten

  • Objekt ID
    84
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Wilhelmshofallee 57
    47799 Krefeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    46,61 m²
  • Gesamtfläche ca.
    46,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Nein
  • Kaution
    1.927,80 EUR
    3 MM
  • Kaltmiete
    642,60 EUR
  • Betriebskosten brutto
    297,50 EUR
  • Warmmiete
    940,10 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS HIER ZUR ANMIETUNG ANGEBOTENE BÜRO, IDEALERWEISE Z.B. FÜR RECHTSANWALT, STEUERBERATER, HANDELSVERTRETUNG, AGENTUR, ETC., BEFINDET SICH IM 1. OBERGESCHOSS EINER EXKLUSIVEN, FREISTEHENDEN STADTVILLA MIT BÜROGEBÄUDE IN BESTER LAGE KREFELDS.

DIE UNTERSCHIEDLICHE NUTZUNGSART DES GESAMTEN OBJEKTS WURDE ARCHITEKTONISCH HERVORRAGEND GELÖST. DER BÜROKOMPLEX VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN EINGANG, EBENFALLS DAS WOHNHAUS NEBENAN.

DIE VOR DEM OBJEKT GELEGENEN PKW-STELLPLÄTZE SOLLEN IN ABSEHBARER ZEIT WIEDER VERFÜGBAR GEMACHT WERDEN. DIESE WERDEN ZU EINEM SPÄTEREN ZEITPUNKT ZUGEORDNET.

Ausstattung

DAS REPRÄSENTATIVE GESAMTOBJEKT IST VERKLINKERT UND WEISS GESTRICHEN. DIE HOLZFENSTER MIT SPROSSENOPTIK SIND ISOLIERVERGLAST UND WEISS LACKIERT.

BEHEIZT WIRD DAS GESAMTE GEBÄUDE ÜBER EINE GASZENTRALHEIZUNG, DAS BÜRO SELBST IST MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET.

DIE GESAMTE BÜROETAGE IST MIT EINEM VINYLBODEN IN STEINOPTIK AUSGELEGT, DIE WÄNDE RAUFASER WEISS GESTRICHEN, HOCHWERTIGE BÜROTÜREN IN NATURBELASSENER EICHE (= MASSIVHOLZ). DIE ABGEBILDETEN EINBAUSCHRÄNKE DER BÜRORAUME MIT REICHLICH REGALBÖDEN FÜR DIE UNTERBRINGUNG VON AKTEN UND LITERATUR SIND FESTE BESTANDTEILE DER MIETSACHE UND VERBLEIBEN DORT ZUR NUTZUNG DURCH DIE MIETPARTEI. EINE TOILETTE BEFINDET SICH IM GARDEROBENBEREICH. IM VORZIMMER KANN EINE TEEKÜCHE UNTERGEBRACHT WERDEN, DA HIER ENTSPRECHENDE ANSCHLÜSSE VORHANDEN SIND.

DIE VORGARTEN- UND TREPPENHAUSPFLEGE ERFOLGT DURCH EINEN HAUSMEISTER, SO DASS SICH DIE BÜRONUTZER UM DIE REINIGUNG UND U.U. DAS SCHNEERÄUMEN NICHT KÜMMERN MÜSSEN.

Sonstige Informationen

AUFGRUND DER HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG DES BÜROS SOWIE DES GESAMTOBJEKTES WIRD HIER EINE MIETPARTEI GESUCHT, DIE DIESES AMBIENTE ZU SCHÄTZEN WEIS!!

WICHTIGER HINWEIS: BEI DEN ANGABEN ZUR MONATLICHEN MIETE UND DEN BETRIEBSKOSTEN SEI DARAUF HINGEWIESEN, DASS ES SICH HIERBEI UM BRUTTOBETRÄGE HANDELT, D.H., DIE GESETZLICHE MEHRWERTSTEUER IN HÖHE VON DERZEIT 19 % IST BEREITS INKLUDIERT. WEITERHIN HANDELT ES SICH UM EINE PAUSCHALMIETE, D.H., EINE ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN AUF DAS ENDE DES JEWEILIGEN GESCHÄFTSJAHRS IST NICHT VORGESEHEN.

DA ES SICH UM FREIBLEIBENDES MIETANGEBOT HANDELT, BLEIBT ZWISCHENZEITLICHE VERMIETUNG VORBEHALTEN. FÜR ANGABEN, DIE VOM EIGENTÜMER STAMMEN, KANN PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIE ANGEBOTENE BÜROEINHEIT IST BEZUGSFREI AB DEM 01.01.2023 UND KANN KURZFRISTIG NACH TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO BESICHTIGT WERDEN. GERNE ERWARTEN WIR IHRE KONTAKTAUFNAHME. WIR BITTEN AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER DERZEITIGEN MIETER VON SPONTANBESUCHEN ABZUSEHEN.

Lage

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN EXPONIERTER LAGE KREFELD´S, VORWIEGEND BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT REPRÄSENTATIVE EIN- BZW. MEHRFAMILIENHÄUSER.

GRÜNANLAGEN UND DER KREFELDER STADTWALD LIEGEN REGELRECHT VOR DER HAUSTÜR. DER BLICK AUS DEN BÜROFENSTERN DES HINTEREN BÜRORAUMS WENDET SICH AUF EINEN GEPFLEGTEN GARTEN MIT VIELFÄLTIGEM STRAUCH- UND BAUMWERK.

Autobahn 5 km 

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