EINZIGARTIGE RARITÄT – PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER

EINZIGARTIGE RARITÄT – PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER

40489 Düsseldorf / Wittlaer, Einfamilienhaus zum Kauf

EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Unmittelbare Rheinlage EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Straßenansicht EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Seitenansicht EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Rückansicht EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Garten EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Blick auf den Rhein EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - seitliche Rückansicht EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Terrasse EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Esszimmer EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Esszimmer Blick Küche EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Küche EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Blick in den Wohnraum EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Wohnzimmer EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Wohnraum EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Arbeitszimmer EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Kellergeschoss EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Erdgeschoss EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Dachgeschoss EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Lageplan EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Ansicht vom gegenüberliegenden Ufer EINZIGARTIGE RARITÄT - PRIVILEGIERTE RHEINUFERLAGE MIT TRAUMKULISSE IN DÜSSELDORF-WITTLAER - Immobilien van Ransbeek

Videos

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    29
  • Objekttypen
  • Adresse
    40489 Düsseldorf / Wittlaer
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    699 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    354.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    354.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einmalige Top-Angebot in unmittelbarer Rheinuferlage von Düsseldorf-Wittlaer bieten wir Ihnen im exklusiven Kundenauftrag zum Kauf an.

Das aufstehende Einfamilienhaus von 1956 bedarf liebevoller Modernisierung, um den Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden.
Eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist ebenso denkbar wie eine Projektierung eines individuell geplanten Neubaus mit größerem Wohn- und Nutzflächenangebot.
Da sich das Objekt in einem Gebiet mit dem rechtsgültigen Bebauungsplan "W 12" der Stadt Düsseldorf (siehe PDF-Anhänge) befindet, ist dieser bei Ihrer Planung zu berücksichtigen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Termin.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf, die eventuelle Aufgabe der Verkaufsabsicht sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Für Angaben, die vorwiegend von unserem Auftraggeber stammen, kann unsererseits trotz gewissenhafter Prüfung und Recherche prinzipiell keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für sämtliche Angaben zu den Flächen, baurechtlichen Zulässigkeiten, etc., etc..

Die Wohn- und Nutzflächenangaben wurden den uns vorliegenden Unterlagen entnommen. Die Aufteilung des Objektes kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden. Der bauliche Ist-Zustand und die tatsächlichen Wohnflächen können abweichen.

Dieses Objekt mit seiner einzigartig privilegierten Rheinuferlage wird zum genannten Mindestgebotspreis zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. angeboten. - Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, Kosten der Negativbescheinigung zum Vorkaufsrecht der Kommune, etc.; ausgenommen sind eventuelle Löschungskosten, die der Verkäufer trägt.

Sollten sich mehrere Interessenten gleichzeitig für dieses Objekt als Käufer bewerben, erhält derjenige den Zuschlag in Abstimmung mit unserem Auftraggeber, der das höchste Gebot mit entsprechendem, bankabgesicherten Finanzierungsnachweis für den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten vorlegt.

Mündliche Nebenabreden bedürfen prinzipiell schriftlicher Bestätigung.

Wir bitten Sie, auf ausdrücklichen Wunsch unseres Auftraggebers von "Spontanbesuchen" des Objektes abzusehen, Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung über unser Büro.

Für Ihre Anfrage per E-Mail verwenden Sie bitte das Kontaktformular, welches Sie möglichst vollständig mit Ihren Angaben ausfüllen und uns zusenden. Weiterhin bitten wir Sie, die Widerrufsbelehrung für Verbraucher im PDF-Anhang auszudrucken, auszufüllen und unterschrieben uns zu senden.

Lage

Wittlaer ist ein Stadtteil von Düsseldorf im Norden und erstreckt sich am Ostufer des Niederrheins nördlich von Kaiserswerth in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil umfasst die alten Orte Dorf Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Die nördliche Stadtteilgrenze von Wittlaer bildet gleichzeitig die Stadtgrenze von Düsseldorf mit Duisburg.

Die Geschichte der vormals selbstständigen Gemeinde Wittlaer im Amt Angerland reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. 1975 wurde Wittlaer nach Düsseldorf eingemeindet und entwickelte sich zu einem äußerst beliebten Wohnvorort Düsseldorfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®