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BEI DIESEM INTERESSANTEN OBJEKTANGEBOT HANDELT ES SICH UM EIN GEPFLEGTES REIHENENDHAUS EINES ENSEMBLES VON 4 EINFAMILIENHÄUSERN MIT EINEM SÜD-ÖSTLICH AUSGERICHTETEN GRUNDSTÜCK. ES BEFINDET SICH IN EINER VERKEHRSBERUHIGTEN ANLIEGERSACKGASSE DER ARNDTSTRASSE IM KREFELDER ORTSTEIL UERDINGEN UND BIETET PLATZ FÜR EINE KLEINE FAMILIE.
DAS HAUS WURDE IN CA. 1936 IN KONVENTIONELLER, 1,5-GESCHOSSIGER BAUWEISE ERSTELLT UND IST UNTERKELLERT. IN 1996 WURDE ES VOM JETZIGEN EIGENTÜMER ERWEITERT, UMGEBAUT UND MODERNISIERT. IN DIESEM ZUSAMMENHANG WURDE DIE GESAMTE ELEKTRIK UND VERROHRUNG DES HAUSES ERNEUERT, ISOLIERVERGLASTE HOLZRAHMENFENSTER MIT ROLLLÄDEN UND EINE NEUE HAUSTÜR EINGEBAUT, IM DACHGESCHOSS ZWEI GAUBEN UND EINE SEITLICH RECHTS ANGEBAUTE EINZELGARAGE ERRICHTET, DIE KOMPLETTE AUSSENFASSADE WÄRMEGEDÄMMT.
ZU DEM OBJEKT GEHÖRT NEBEN DER ZUVOR ERWÄHNTEN EINZELGARAGE MIT DER ZUFAHRT ALS ZWEITEM PKW-STELLPLATZ EIN RÜCKSEITIGER, PFLEGELEICHT ANGELEGTER HAUSGARTEN.
DIE AUF ZWEI GESCHOSSE AUFGETEILTE WOHNFLÄCHE DES HAUSES BETRÄGT IN ETWA CA. 80 QM. DIE ABMESSUNGEN UND AUFTEILUNG DER RÄUME ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN.
DIE RÄUMLICHE AUSSTATTUNG DES HAUSES GLIEDERT SICH, WIE FOLGT:
...DAS ERDGESCHOSS: EINGANGSDIELE MIT EINEM TAGESLICHT-DUSCHBAD, EIN ESSZIMMER MIT EINEM HIERAN ANSCHLIEßENDEN WOHNZIMMER, EINE ABGESCHLOSSENE KÜCHE. VOM WOHNRAUM AUS GELANGT MAN ÜBER EIN PODEST UND ÜBER WENIGE STUFEN HINAB AUF DIE MIT EINER GLASKONSTRUKTION UND INTEGRIERTER ELEKTRISCHER MARKISE ÜBERDACHTE TERRASSE, ANSCHLIEßEND IN DEN HAUSGARTEN. DIESER VERFÜGT ÜBER EINE RASENFLÄCHE UND EIN KLEINES GERÄTEHAUS. EINGEFRIEDET IST DER GESAMTE GARTEN MIT EINER IMMERGRÜNEN HECKE UND ZAUNANLAGE. DAS STRAßENSEITIGE ROLLTOR DER GARAGE IST MIT EINER FERNBEDIENUNG ZU ÖFFNEN. VOM GARTEN AUS GELANGT MAN ZUSÄTZLICH IN DIE GARAGE DURCH EINE RÜCKWÄRTIGE TÜR.
DER TREPPENAUFGANG ZUM OBERGESCHOSS DES HAUSES GEHT VON DER DIELE AB, INS KELLERGESCHOSS GELANGT MAN ÜBER EINE KELLERABGANGSTREPPE, DIE VOM WOHNZIMMER ZU BEGEHEN UND DORT DURCH EINE TÜR UNAUFFÄLLIG ABGETRENNT IST.
...DAS OBERGESCHOSS: KLEINE DIELE MIT EINSCHUBTREPPE ZUM DACHBODEN, ZWEI SCHLAFZIMMER, WOBEI DAS VORDERE SCHLAFZIMMER ZUSÄTZLICH ÜBER EINE ABGESCHLOSSENE TOILETTE MIT HANDWASCHBECKEN UND FENSTER VERFÜGT.
...DAS KELLERGESCHOSS: ZWEI KELLERRÄUME. DER VORDERE KELLERRAUM DIENT ALS HAUSANSCHLUSSRAUM, IM HINTEREN KELLERRAUM, DER ALS WASCHKELLER VORGESEHEN IST, BEFINDET SICH EINE VAILLANT-GAS-BRENNWERTHERME VON 2011 MIT ZENTRALER WARMWASSERBEREITUNG. DORT IN DIESEM KELLERRAUM HAT SICH DER EIGENTÜMER EINE WEITERE DUSCHMÖGLICHKEIT EINBAUEN LASSEN.
DAS OBJEKT WIRD DEM ERWERBER, SO WIE ZU BESICHTIGEN, GERÄUMT UND BESENREIN ÜBERGEBEN. DIE EINBAUKÜCHE VERBLEIBT IM OBJEKT.
DETAILLIERTERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME SOWIE IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.
DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.
FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHE ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.
SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH, VORZUGSWEISE UNTER TEL. 0173-5410044, KONTAKTIERT HABEN.
HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.
DIESES HAUS LIEGT RELATIV ZENTRAL IM BELIEBTEN STADTTEIL UERDINGEN IN KREFELD. UERDINGEN ZEICHNET SICH DURCH DIE NÄHE ZUM RHEIN UND SEINE GUTE INFRASTRUKTUR AUS.
VERSCHIEDENE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFÉS, GASTSTÄTTEN, ÄRZTE UND APOTHEKEN SOWIE SCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. DIE UNWEIT GELEGENE FUSSGÄNGERZONE VON KREFELD-UERDINGEN LÄDT MIT IHREN VIELEN GESCHÄFTEN ZUM VERWEILEN UND EINKAUFEN EIN. DIE UNMITTELBARE NÄHE ZUM RHEIN LÄDT ZU SPAZIERGÄNGEN UND FREIZEITAKTIVITÄTEN IM GRÜNEN EIN.
DIE AUTOBAHN A57 UND DIE ANBINDUNG AN DAS SCHIENENNETZ DER DEUTSCHEN BAHN MIT DEM UERDINGER BAHNHOF MACHEN DIE LAGE VERKEHRSGÜNSTIG. DIE STÄDTE DÜSSELDORF (INKL. FLUGHAFEN), KÖLN, DUISBURG, ROERMOND UND VENLO LIEGEN IM UMKREIS UND SIND BEQUEM ERREICHBAR.
Arndtstrasse 37, 47829 Krefeld / Uerdingen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
