TÖNISVORST-VORST – SOLIDES REIHENMITTELHAUS MIT ÜBERDACHTER TERRASSE, S/W-GARTEN UND EINZELGARAGE

TÖNISVORST-VORST – SOLIDES REIHENMITTELHAUS MIT ÜBERDACHTER TERRASSE, S/W-GARTEN UND EINZELGARAGE

47918 Tönisvorst, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marc van Ransbeek, IMMOBILIEN MARC VAN RANSBEEK

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    67
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Alter Weg 78
    47918 Tönisvorst
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114,29 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Nutzfläche ca.
    142 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    120,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS HIER ANGEBOTENE REIHENMITTELHAUS BEFINDET SICH IN EINEM VORWIEGEND MIT WOHNBEBAUUNG GEPRÄGTEN GEBIET IM WESTLICHEN BEREICH DES ORTSTEILS TÖNISVORST-VORST. DIE LAGE UND NACHBARSCHAFT IST FAMILIENFREUNDLICH. BEDINGT DURCH DEN GENERATIONENWECHSEL ERFOLGT HIER EINE VERJÜNGUNG MIT DEM ZUZUG VORWIEGEND JUNGER FAMILIEN.

DAS HAUS WURDE IN 1974 IN MASSIVER 2,5-GESCHOSSIGER BAUWEISE IM RAHMEN EINES DAMALIGEN BAUTRÄGERVORHABENS ZUR ERRICHTUNG VON REIHENEINFAMILIENHÄUSERN MIT GARAGEN FERTIGGESTELLT. ES IST VOLL UNTERKELLERT.

ZUR IMMOBILIE GEHÖRT EIN VORGARTEN, EIN RÜCKSEITIGER HAUSGARTEN, EINE ABGESCHLOSSENE EINZELGARAGE IN DER STRASSENSEITIG GELEGENEN GARAGENZEILE.

DAS HAUSGRUNDSTÜCK ERREICHT MAN IN WENIGEN SCHRITTEN VON DER STRAßE ÜBER EINE GEPFLASTERTE ZUWEGUNG. RÜCKSEITIG BEFINDET SICH EINE WEITERE ZUWEGUNG, DIE EINERSEITS ALS ZUGANG FÜR DIE DORT BEFINDLICHEN REIHENHÄUSER DIENT, ANDERERSEITS ZUTRITT ZUM EIGENEN HAUSGARTEN DES OBJEKTS ERMÖGLICHT.

DAS WOHNHAUS SELBST BEFINDET SICH AUF EINEM CA. 224 QM GROSSEN GRUNDSTÜCK. DIE GRÖßE DES GARAGENGRUNDSTÜCKS MIT SEINER DAVOR BEFINDLICHEN PARKFLÄCHE BETRÄGT CA. 34 QM.

DIE GESAMTWOHNFLÄCHE DES OBJEKTS WIRD GEM. VORLIEGENDER BAUUNTERLAGEN MIT CA. 114,29 QM BEZIFFERT UND BERÜCKSICHTIGT DIE RÄUME DES ERD- UND OBERGESCHOSSES. - DIE CA. 18 QM GROßE, ÜBERDACHTE TERRASSE SOWIE DAS AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS FINDEN IN DER UNS VORLIEGENDEN WOHNFLÄCHENBERECHNUNG KEINE BERÜCKSICHTIGUNG. - INSGESAMT BIETET DIESE IMMOBILIE AUSREICHEND PLATZ FÜR EINE FAMILIE MIT ZWEI KINDERN.

DAS OBJEKT WIRD DEM ERWERBER GERÄUMT UND BESENREIN ÜBERGEBEN. DIE KÜCHENEINRICHTUNG KANN NACH INDIVIDUELLER ABSTIMMUNG IM OBJEKT VERBLEIBEN.

Ausstattung

IM BEREICH DES HAUSEINGANGS BEFINDET SICH ZUNÄCHST EIN WINDFANG MIT DER GÄSTE-TOILETTE, ANSCHLIEßEND DER FLUR DES BIS ZUM DACHGESCHOSS FÜHRENDEN TREPPENHAUSES. DIE STUFEN UND FLURBÖDEN SIND MIT BIS OBEN ZUM DACHGESCHOSS MIT GELBEM JURAMARMOR HOCHWERTIG VERLEGT.

IM ERDGESCHOSS BEFINDET SICH RECHTS DIE KÜCHE. VON HIER, WIE AUCH VOM FLUR ERREICHT MAN DAS L-FÖRMIGE WOHNZIMMER MIT ESSECKE. HIER IST DER BODEN MIT EICHENPARKETT VERLEGT.

EINE GROSSE FENSTERFRONT ZUR GARTENSEITE SORGT FÜR TAGESLICHT UND BIETET ZUGANG AUF DIE SICH ÜBER DIE GESAMTE LÄNGSBREITE DES HAUSES ERSTRECKENDE TERRASSE. SIE IST MIT HELLEM NATURSTEIN VOLLFLÄCHIG VERLEGT UND MIT EINER PERGOLA KOMPLETT ÜBERDACHT. DORT BEFINDET SICH EIN TREPPENABGANG ZUM KELLER.

WENIGE STUFEN HINAB GELANGT MAN IN DEN HAUSGARTEN MIT ZIERTEICH UND EINEM HOLZHAUS, IN DEM DIE GRUNDWASSERPUMPE FÜR DIE GARTENBEWÄSSERUNG UNTERGEBRACHT IST.

IM OBERGESCHOSS ERSCHLIEßT DER FLUR ZWEI KINDER-, EIN ELTERNSCHLAFZIMMER UND DAS BAD. DAS ELTERNSCHLAFZIMMER WURDE IN CA. 1992 UM DIE LOGGIA ERWEITERT UND EINE BODENTIEFE FENSTERANLAGE EINGEBRACHT. VOR EINIGEN JAHREN WURDE IM BAD DIE WANNE ENTFERNT UND HIERFÜR EINE BARRIEREFREIE DUSCHE MIT GLASABTRENNUNG EINGEBAUT. DIE ZIMMER AUF DIESER EBENE SIND TEILWEISE MIT PARKETT- BZW. LAMINATBÖDEN VERLEGT.

DAS GROßZÜGIGE DACHGESCHOSS IST VOLLSTÄNDIG AUSGEBAUT UND MIT KLIMAANLAGE UND HEIZUNG AUSGESTATTET.

IM KELLERBEREICH BEFINDET SICH EIN FLUR, DER HAUSANSCHLUßRAUM, EINE WASCHKÜCHE, EIN VORRATSRAUM UND GARTENSEITIG EIN HOBBYRAUM MIT AUSGANG ZUR KELLERAUßENTREPPE.

BEHEIZT WIRD DAS HAUS VORWIEGEND MIT NACHTSPEICHERÖFEN. DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT MITTELS ELEKTRISCHER DURCHLAUFERHITZER. DIE FENSTER, VORWIEGEND BIS AUF EINIGE AUSNAHMEN, STAMMEN AUS DEM BAUJAHR UND SIND AUS HOLZ MIT ISOLIERVERGLASUNG GEFERTIGT UND MIT ROLLLÄDEN AUSGESTATTET.

Sonstige Informationen

WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME BZW. IM RAHMEN EINER PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG.

DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.

FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHEN ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..

DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN MIT EVENTUELLEN GRÖSSENANGABEN KÖNNEN VON DER BAULICHEN UMSETZUNG ABWEICHEN.

SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP ANTEILIGE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.

FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG MIT IHREN ANGABEN AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN.

BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN. WÄHREND DER BESICHTIGUNG LEGEN WIR IM INTERESSE ALLER ANWESENDEN HÖCHSTEN WERT AUF DIE EINHALTUNG DER CORONA-HYGIENEREGELN.

GEPLANT IST SEITENS DER EIGENTÜMER, DAS OBJEKT NACH VERÄUSSERUNG BIS VORAUSSICHTLICH ZUM 31.05.2022 GERÄUMT UND BESENREIN ZU ÜBERGEBEN.

BITTE BEACHTEN SIE DIE WEITEREN INFORMATIONEN ZUM ANGEBOT IN DEN PDF-ANHÄNGEN UNSERER VERÖFFENTLICHUNG.

Lage

DER ORTSTEIL TÖNISVORST-VORST BIETET ÜBER 7.000 MENSCHEN EIN ZUHAUSE.

DIE VORTEILE DES STANDORTES TÖNISVORST LIEGEN IN DER ZENTRALEN LAGE, DER SCHNELLEN ERREICHBARKEIT DER BENACHBARTEN STÄDTE KREFELD, DÜSSELDORF, VIERSEN UND MÖNCHENGLADBACH UND DER NÄHE ZU DEN AUTOBAHNEN A44, A40, A52 UND A61.

DAS OBJEKT SELBST LIEGT WESTLICH ZUM ORTSKERN VON VORST MIT SEINEM MARKTPLATZ, DEM GASTRONOMISCHEN ANGEBOT UND DEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.

ES GIBT DREI KINDERGÄRTEN, EINEN JUGENDTREFF, SOWIE EINE GRUNDSCHULE MIT OFFENEM GANZTAGSBEREICH. AUSSERDEM GEHÖREN EIN SPORTPLATZ UND DREI SPORTHALLEN ZU DIESEM STADTTEIL.

WEITERE INFORMATIONEN ZU TÖNISVORST, DER SOGENANNTEN "APFELSTADT AM NIEDERRHEIN", ENTNEHMEN SIE BITTE FOLGENDEM LINK: WWW.TOENISVORST.DE.

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