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https://van-ransbeek.de/immobilien/haus-stadthaus-in-krefeld-oppum-kaufen-32

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    32
  • Objekttypen
  • Adresse
    Kuhleshütte 182
    47809 Krefeld / Oppum
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    294 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    241.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    241.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Kaufangebot im exklusiven Kundenauftrag handelt es sich um ein beidseitig angebautes Stadthaus auf der "Kuhleshütte 182 in 47809 Krefeld-Oppum".
Das Objekt wurde in ca. 1900 erbaut und wurde in ca. 1952 um den im rückwärtigen Garten befindlichen Werkstattanbau erweitert. In ca. 1989 wurde im 1. Obergeschoss des Haupthauses an der rückseitigen Front ein Erker angebaut.
Der eingefriedete Garten ist hinten an einen Schubweg angebunden, von dem man das Grundstück ebenfalls erreichen kann. Diese Zuwegung steht im kommunalen Eigentum der Stadt Krefeld und kann gegen eine vertraglich geregelte jährlich zu zahlende Gebühr genutzt werden. Ein Nachbar nutzt z.B. den Weg, um sein Fahrzeug hinten auf seinem Grundstück abzustellen.
Das Objekt steht komplett leer und ist geräumt.
Bei der Räumung des Objektes wurden im und um den Bereich des Werkstattanbaus erhebliche Absenkungen und massive Risse im Bodenbereich und Mauerwerk festgestellt, die einem Statiker vorgestellt wurden. Dieser hat eindeutig mitgeteilt, dass dieser Anbau nicht standfest ist und daher nicht mehr zu nutzen bzw. betreten ist. Er ist dringend zu sichern und abzureißen. Diese Verpflichtung ist vom Erwerber zu übernehmen!
Das gesamte Objekt bedarf ohnehin aufgrund des Zustands und der Schäden einer umfassenden Sanierung.
Evtl. ist mit einem Architekten zu überlegen, nach Abriss des Anbaus dort einen neues Gebäude zu errichten, der den persönlichen Bedürfnissen des Erwerbers entspricht. Diese Überlegungen wurden allerdings nicht geprüft.
Die Flächenangaben und Grundrisse wurden von einem Architekturbüro anhand des aktuellen Gegebenheiten erstellt. Bei der vorliegenden Flächenaufstellung wurde auf die Einrechnung des baufälligen Anbaus verzichtet.
Die im Haupthaus befindlichen Räume z.B. im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 46,72 qm sind zu prüfen, ob diese baurechtlich zu Wohnzwecken dienen dürfen und was evtl. vom Erwerber zur Herrichtung zu diesem Zweck zu erfüllen ist.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf, die Aufgabe der Verkaufsabsicht sowie Irrtum bleiben vorbehalten. - Unsere AGB´s finden Sie im Anhang und auf unserer Homepage.
Für Angaben, die vorwiegend von unserem Auftraggeber stammen, kann trotz gewissenhafter Prüfung und Recherche prinzipiell keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für sämtliche Flächenangaben, baurechtlichen Zulässigkeiten, Zustand des Objektes, etc..
Die Aufteilung des Objektes kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Der bauliche Ist-Zustand und die zeichnerischen Darstellungen können abweichen.
Sollten sich mehrere Interessenten gleichzeitig für dieses Objekt als Käufer bewerben, erhält derjenige den Zuschlag, der das höchste Gebot mit entsprechender Finanzierungsbestätigung inkl. der anfallenden Kaufnebenkosten vorlegt. Mündliche Vereinbarungen bedürfen prinzipiell einer schriftlicher Bestätigung.
Wir bitten von "Spontanbesuchen" des Objektes abzusehen. Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro abzustimmen.
Für Ihre Anfrage verwenden Sie bitte das Kontaktformular, welches Sie möglichst vollständig mit Ihren Angaben ausfüllen und uns senden. Wir werden uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

Lage

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Titelbild
Lageplan
Zuwegung hinten
Gartentor
Rückansicht
Anbau
Erker im 1. OG
Unterstand
Treppengeländer
EG Treppenhaus
EG Flur
Anbau
Anbau
EG Raum vorne
EG Raum hinten
Kellertreppe
Hausanschlüsse
Gas-Heizung
Waschküche
Treppenhaus 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Bad 1. OG
Treppenhaus zum DG
Diele im DG
Raum im DG
Küche im DG
Bad im DG
Einschubtreppe
Speicher
Blick vom Dach
SAT auf dem Dach
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