BEI DIESEM OBJEKTANGEBOT HANDELT ES SICH UM EIN BEZUGSFREIES, STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EIN- BZW. ZWEIFAMILIENHAUS AUF EINEM SCHÖN GESCHNITTENEN, SÜD-WESTLICH AUSGERICHTETEN GRUNDSTÜCK MIT CA. 547 QM AUF DEM LÖSCHENHOFWEG IN KREFELD-UERDINGEN. DAS GESAMTE OBJEKT IST UNTERKELLERT.
DAS URSPRÜNGLICHE BAUJAHR DES DAMALS IN KONVENTIONELLER BAUWEISE ERRICHTETE HAUS MIT MANSARDDACH WIRD AUF 1933 GESCHÄTZT. IM JAHR 1975 WURDE DIE SEITLICHE GARAGE ERBAUT. EIN RÜCKWÄRTIGER ANBAU ZUR ERWEITERUNG DES KELLERS UND DES ERDGESCHOSSES WURDE IM JAHRE 1984 ERRICHTET.
DAS OBERGESCHOSS UND DER SPITZBODEN BEFINDEN SICH DERZEIT IM ROHBAUZUSTAND, DA GEPLANTE RENOVIERUNGS- UND AUSBAUMASSNAHMEN NICHT ABGESCHLOSSEN WURDEN.
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KÖNNEN SIE DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISS-SKIZZEN ENTNEHMEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.
DIREKT VOM GEHWEG DER STRASSE ERREICHT MAN DIE VORDERE HAUSEINGANGSTÜR, IM SEITLICHEN BEREICH DIE HINTERE HAUSEINGANGSTÜR UND DIE GARAGENZUFAHRT.
DIE RÄUMLICHE AUFTEILUNG DES HAUSES GLIEDERT SICH, WIE FOLGT:
DIE WOHNFLÄCHE DES HAUSES BETRÄGT INSGESAMT CA. 185,18 QM (D.H., CA. 120,77 QM IM ERDGESCHOSS ZZGL. CA. 64,41 QM IM OBERGESCHOSS). DIE NUTZFLÄCHE DES NICHT AUSGEBAUTEN DACHBODENS BETRÄGT CA. 42,02 QM, DIE DES KELLERS ENTSPRICHT IN ETWA DEM ERDGESCHOSS.
ZU DEM OBJEKT GEHÖRT WEITERHIN EIN RÜCKSEITIGER HAUSGARTEN MIT EINER TEICHANLAGE UND EINEM GERÄTEHAUS. DIE ZUFAHRT VON DER STRASSE ZUR GARAGE IST DURCH EIN VOM LINKEN NACHBARN ÜBER SEINE ZUFAHRT EINGERÄUMTES WEGERECHT GEWÄHRLEISTET.
DAS OBJEKT WIRD DEM ERWERBER, SO WIE ZU BESICHTIGEN, ALLERDINGS GERÄUMT UND BESENREIN, ÜBERGEBEN. DIE EINBAUKÜCHE IM ERDGESCHOSS VERBLEIBT IM OBJEKT.
HINWEIS: SOWEIT SICH AUS DEN VORLIEGENDEN UNTERLAGEN, INSBESONDERE AUCH AUS DEN ARCHIVUNTERLAGEN DER BAUAUFSICHTSBEHÖRDE, NICHTS GEGENTEILIGES ERGIBT, ODER, FALLS GENEHMIGUNGSUNTERLAGEN NICHT ODER NICHT VOLLSTÄNDIG VORLIEGEN, WIRD GRUNDSÄTZLICH UNTERSTELLT, DASS DIE BAULICHEN ANLAGEN ZUR NUTZUNG IN DEM RAHMEN BAUORDNUNGSRECHTLICH GENEHMIGT SIND, DIE TATSÄCHLICH VORGEFUNDEN WERDEN. - DIE HIER GEMACHTEN ANGABEN ZU DEN WOHN- UND NUTZFLÄCHEN GELTEN ALS NICHT ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT.
DETAILLIERTERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME SOWIE IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG. EINE BESICHTIGUNG DES HAUSES MIT UNTERSTÜTZUNG ENTSPRECHENDER FACHLEUTE WIRD EMPFOHLEN.
DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.
FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHE ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..
SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH, VORZUGSWEISE UNTER TEL. 0173-5410044, KONTAKTIERT HABEN.
HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.
DAS OBJEKT LIEGT RELATIV ZENTRAL IM BELIEBTEN KREFELDER STADTTEIL UERDINGEN. UERDINGEN ZEICHNET SICH DURCH DIE NÄHE ZUM RHEIN UND SEINE GUTE INFRASTRUKTUR AUS.
UERDINGEN VERFÜGT ÜBER EIN EIGENES KRANKENHAUS. IN DIREKTER NACHBARSCHAFT BEFINDET SICH DAS BAYERSTADION UND DER UERDINGER STADTPARK MIT SEINEN GRÜNFLÄCHEN.
VERSCHIEDENE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFÉS, GASTSTÄTTEN, ÄRZTE UND APOTHEKEN SOWIE SCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. DIE UNWEIT GELEGENE FUSSGÄNGERZONE VON KREFELD-UERDINGEN LÄDT MIT IHREN VIELEN GESCHÄFTEN ZUM VERWEILEN UND EINKAUFEN EIN. DIE UNMITTELBARE NÄHE ZUM RHEIN LÄDT ZU SPAZIERGÄNGEN UND FREIZEITAKTIVITÄTEN IM GRÜNEN EIN.
DIE AUTOBAHN A57 UND DIE ANBINDUNG AN DAS SCHIENENNETZ DER DEUTSCHEN BAHN MIT DEM UERDINGER BAHNHOF MACHEN DIE LAGE VERKEHRSGÜNSTIG. DIE STÄDTE DÜSSELDORF (INKL. FLUGHAFEN), KÖLN, DUISBURG, ROERMOND UND VENLO LIEGEN IM UMKREIS UND SIND BEQUEM ERREICHBAR.
Löschenhofweg 29, 47829 Krefeld / Uerdingen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
