Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
***VERKAUFT*** DIE SEIT 1996 SOLVENT VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT EINER WOHNFLÄCHE VON CA. 83,40 QM BEFINDET SICH AUF DER ERSTEN ETAGE LINKS EINER GEPFLEGTEN EIGENTUMSWOHNANLAGE MIT 6 WOHNEINHEITEN AUF DER NIEDERRHEINSTRASSE VON DÜSSELDORF-KAISERSWERTH.
DAS GESAMTOBJEKT WURDE IN 1979 IN SOLIDER 2 1/2-GESCHOSSIGER BAUWEISE AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON CA. 1.032 QM ERRICHTET UND IST KOMPLETT VERKLINKERT.
PRO ETAGE BEFINDEN SICH JEWEILS 2 WOHNEINHEITEN EINHEITEN. RECHTS UND LINKS NEBEN DEM HAUS BEFINDEN SICH DIE GARAGEN, DIE JEWEILS ALS DOPPELPARKER KONZIPIERT SIND. AUF DER LINKEN SEITE BEFINDET SICH EINE WEITERE EINZELGARAGE, DIE ALLERDINGS AUF EINER EIGENEN, VON DER HAUSGEMEINSCHAFT UNABHÄNGIGEN PARZELLE ERRICHTET WURDE.
AUF DER RÜCKWÄRTIGEN, VON DER STRAßE ABGEWANDTEN SEITE DES OBJEKTS VERFÜGEN DIE BEIDEN WOHNUNGEN IM ERDGESCHOß JEWEILS ÜBER TERRASSEN MIT ABGETRENNTEN GARTENANTEILEN, DIE WOHNUNGEN IM 1. OBER- UND IM DACHGESCHOSS JEWEILS ÜBER GROßZÜGIGE BALKONANLAGEN. DER GESAMTEN HAUSGEMEINSCHAFT STEHT EIN DURCH DEN KELLER ZU ERREICHENDER, WEITERER GARTENANTEIL IM HINTEREN GRUNDSTÜCKSBEREICH ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG ZUR VERFÜGUNG.
BEI DER MIETERIN DER HIER ZUM VERKAUF STEHENDEN 3 ZIMMER-WOHNUNG HANDELT ES SICH UM EINE VERWITWETE EINZELPERSON, DIE DIE WOHNUNG DAMALS IN 1996 MIT IHREM EHEMANN BEZOGEN HATTE. - DIE MIETERIN HAT DEN WUNSCH GEÄUßERT, MITZUTEILEN, DASS SIE IHRERSEITS DAS MIETVERHÄLTNIS AUCH NACH VERKAUF GERNE WEITERHIN FORTFÜHREN WILL.
DER JÄHRLICHE NETTO-MIETERTRAG BETRÄGT AKTUELL IN SUMME 11.412,-- € + 3.600,-- € VON DER MIETERIN GELEISTETE BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN P.A..
DER ZUR WOHNUNG GEHÖRENDE, OBERE GARAGENSTELLPLATZ IN DER LINKS VOM HAUS GELEGENEN DOPPELPARKERGARAGE IST AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN AKTUELL NICHT NUTZBAR UND DAHER NICHT VERMIETET.
DIE IM 1. OBERGESCHOSS LINKS GELEGENE WOHNUNG ERREICHT MAN BEQUEM ÜBER DAS TREPPENHAUS. VON DORT GELANGT MAN IN DIE DIELE DER EINHEIT, DIE ZUGANG ZU ALLEN RÄUMEN DER WOHNUNG ERMÖGLICHT.
LINKS VON DER WOHNUNGEINGANGSTÜR, IM VORDEREN, STRASSENSEITIGEN BEREICH DER WOHNUNG BEFINDEN SICH DIE KÜCHE UND EIN VON DER MIETERIN ALS ESSZIMMER GENUTZTER RAUM (IN DEN ORIGINALPLÄNEN ALS KINDERZIMMER BEZEICHNET), HIERAN ANSCHLIEßEND, AUF DER GIEBELSEITE DES HAUSES, DAS SCHLAFZIMMER.
AUF DER RECHTEN SEITE DER DIELE BEFINDET SICH DIE TOILETTE, SEPARAT VOM DANEBENLIEGENDEN BADEZIMMER, AUSGESTATTET MIT DUSCHE UND WASCHTISCH.
VOM GROSSZÜGIGEN WOHNZIMMER GELANGT MAN AUF DEN RÜCKWÄRTIGEN, SÜD-ÖSTLICH AUSGERICHTETEN BALKON MIT BLICK IN DIE DURCHGRÜNTEN GÄRTEN.
SÄMTLICHE RÄUME AUßER KÜCHE, WC UND BADEZIMMER SIND MIT ECHTHOLZPARKETT VERLEGT, DIE FENSTER SIND ISOLIERVERGLAST.
DIE WARMWASSERBEREITUNG IN DER WOHNUNG ERFOLGT MITTELS ELEKTRISCHER DURCHLAUFERHITZER, BEHEIZT WIRD DIE GESAMTE WOHNANLAGE ÜBER EINE GASZENTRALHEIZUNG.
ZU DIESER WOHNEINHEIT GEHÖRT GEMÄß TEILUNGSERKLÄRUNG EIN KELLERRAUM UND DER OBERE STELLPLATZ IN DER ZUVOR ERWÄHNTEN DOPPELPARERGARAGE, SEITLICH LINKS NEBEN DEM HAUS GELEGEN.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.
DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.
FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHEN ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.
SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER UND VERKÄUFER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT JEWEILS 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH KONTAKTIERT HABEN.
HINWEIS: AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER BEWOHNER BITTEN WIR VON SPONTANBESUCHEN ABZUSEHEN. BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.
DIE IMMOBILIE GENIESST EINE PRIVILEGIERTE LAGE, DIE EINE HARMONISCHE BALANCE ZWISCHEN STÄDTISCHEM KOMFORT UND DER RUHE NATURNAHER ERHOLUNG BIETET. UNWEIT ENTFERNT ERSTRECKT SICH DER RHEIN MIT SEINEN MALERISCHEN WIESEN, DIE ZU JEDER JAHRESZEIT ZU SPAZIERGÄNGEN ODER SPORTLICHEN AKTIVITÄTEN EINLADEN.
DAS HISTORISCHE ZENTRUM VON KAISERSWERTH, NUR WENIGE MINUTEN AUTOFAHRT ENTFERNT, BESTICHT DURCH SEINEN DÖRFLICHEN CHARME UND BIETET EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MIT BÄCKEREIEN, CAFÉS, BOUTIQUEN, RESTAURANTS, APOTHEKEN, SCHULEN UND KINDERGÄRTEN. DIE INTERNATIONALE SCHULE LIEGT Z.B. NUR CA. 100 M FUSSWEG ENTFERNT.
DIE EINKÄUFE FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF KÖNNEN BEQUEM BEI SUPERMÄRKTEN WIE Z.B. BEI ALDI UND EDEKA, DIE NUR WENIGE MINUTEN IN RICHTUNG LOHAUSEN MIT DEM AUTO ENTFERNT LIEGEN, ERLEDIGT WERDEN. WEITERE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS, SO U.A. FRESSNAPF, EIN KIOSK, ROSSMANN UND DIE DEUTSCHE POST ERGÄNZEN DORT DAS ANGEBOT.
DIE SCHNELLE ERREICHBARKEIT DER B8 MACHT DIE VERBINDUNG ZU DEN UMLIEGENDEN REGIONEN, ZUR DÜSSELDORFER INNENSTADT SOWIE ZUM FLUGHAFEN BESONDERS EINFACH.
DIESE IMMOBILIE IST IDEAL FÜR DIEJENIGEN, DIE EINE HOCHWERTIGE LAGE SCHÄTZEN, ABER AUCH DIE NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR SOWIE EINE AUSGEZEICHNETE STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR WÜNSCHEN.
Niederrheinstraße 291, 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
