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ERFOLGREICH VERKAUFT
DIE HIER ANGEBOTENE, SEIT 2020 UNBEFRISTET UND SOLVENT AN EIN BERUFSTÄTIGES PAAR MITTLEREN ALTERS VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT EINER WOHNFLÄCHE VON CA. 75,13 QM BEFINDET SICH AUF DER DRITTEN ETAGE LINKS EINER GEPFLEGTEN EIGENTUMSWOHNANLAGE MIT 10 WOHNEINHEITEN AUF DER BISMARCKSTRASSE 90 IN 47799 KREFELD.
DAS GESAMTOBJEKT WURDE IN 1953 IN SOLIDER 3 1/2-GESCHOSSIGER BAUWEISE AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON CA. 1.040 QM ERRICHTET UND VERFÜGT ÜBER EINEN PERSONENAUFZUG, DER AUF DEN JEWEILIGEN ZWISCHENETAGEN HÄLT. PRO ETAGE BEFINDEN SICH AB DEM 1. OBERGESCHOSS JE 2 WOHNEINHEITEN.
HINTER DEM HAUS BEFINDET SICH EIN GARAGENHOF, DER DURCH EINE DURCHFAHRT ERREICHBAR IST. DIESE WURDEN DAMALS AUF, VON DER HAUSGEMEINSCHAFT UNABHÄNGIGEN PARZELLEN ERRICHTET. DER ZUM VERKAUF STEHENDEN WOHNUNG IST KEINE GARAGE ZUGEORDNET.
DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER ZWEI GROßZÜGIGE BALKONE, ZUM EINEN ZUR VORDEREN STRASSENSEITE SOWIE AUF DER RÜCKSEITE DES HAUSES, DIE SICH JEWEILS ÜBER DIE GESAMTE LÄNGSBREITE DER EINHEIT ERSTRECKEN. DIE BALKONE SIND VON SÄMTLICHEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN INKL. DER KÜCHE BEGEHBAR UND LADEN ZUM VERWEILEN EIN.
ZUR WOHNUNG GEHÖRT EIN KELLERABSTELLRAUM. FÜR DIE GESAMTE HAUSGEMEINSCHAFT STEHT AUF DER RÜCKWÄRTIGEN HOFFLÄCHE EIN BEQUEM ZU ERREICHENDER FAHRRADRAUM ZUR VERFÜGUNG.
DER JÄHRLICHE NETTO-MIETERTRAG DER WOHNUNG BETRÄGT AKTUELL 6.360,-- € (=> 530,-- €/MONAT) ZZGL. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DER MIETER IN SUMME JÄHRLICH VON 2.400,-- € (=> 200,-- €/MONAT). - DIE DERZEITIGEN MIETER WÜRDEN DAS BESTEHENDE MIETVERHÄLTNIS GERNE AUCH NACH VERKAUF DER WOHNUNG WEITER FORTFÜHREN. SOMIT IST VOM ERWERBER DAS AKTUELL BESTEHENDE MIETVERHÄLTNIS ZU ÜBERNEHMEN.
DIE IM 3. OBERGESCHOSS LINKS GELEGENE WOHNUNG ERREICHT MAN BEQUEM ÜBER DAS TREPPENHAUS. VON DORT GELANGT MAN IN DIE DIELE DER EINHEIT, DIE ZUGANG ZU SÄMTLICHEN RÄUMEN DER WOHNUNG ERMÖGLICHT.
LINKS VOM WOHNUNGSEINGANG, IM STRASSENSEITIGEN BEREICH DER WOHNUNG, BEFINDEN SICH DAS HOMEOFFICE (IN DEN ORIGINALPLÄNEN ALS WOHNZIMMER BEZEICHNET) UND DANEBEN LIEGEND DAS SCHLAFZIMMER, JEWEILS MIT ZUGANG ZUM VORDEREN BALKON MIT ÖSTLICHER AUSRICHTUNG.
AUF DER RECHTEN SEITE DER DIELE BEFINDET SICH DIE KÜCHE UND DARAN ANSCHLIEßEND DAS WOHNZIMMER (IN DEN ORIGINALPLÄNEN ALS KINDERZIMMER BEZEICHNET), VON DIESEN BEIDEN RÄUMEN GELANGT MAN JEWEILS AUF DEN SÜD-/WESTLICH AUSGERICHTETEN BALKON ZUR GARTENSEITE.
WEITERHIN ERREICHT MAN VON DER DIELE DAS IN 2017 MODERNISIERTE BADEZIMMER, AUSGESTATTET MIT DUSCHE, TOILETTE UND WASCHTISCH.
SÄMTLICHE RÄUME AUßER KÜCHE, BADEZIMMER UND DIELE SIND TEILS MIT ECHTHOLZPARKETT TEILS MIT LAMINATBÖDEN IN HOLZOPTIK VERLEGT, DIE GROßZÜGIGEN FENSTERANLAGEN MIT WEIßEN KUNSTSTOFFRAHMEN SIND ISOLIERVERGLAST.
BEHEIZT WIRD DIE WOHNUNG ÜBER DIE GASZENTRALHEIZUNG DES HAUSES MIT ZENTRALER WARMWASSERBEREITUNG.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.
DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.
FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREN AUFTRAGGEBERN STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHEN ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..
DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.
SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER UND VERKÄUFER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAGSABSCHLUSS ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT JEWEILS 2,975 % (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH UNTER TEL: 0173-5410044 KONTAKTIERT HABEN.
HINWEIS: AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER BEWOHNER BITTEN WIR VON SPONTANBESUCHEN ABZUSEHEN. BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.
DIE HIER ANGEBOTENE EIGENTUMSWOHNUNG BEFINDET SICH IM 3. OBERGESCHOSS EINES GEPFLEGTEN MEHRFAMILIENHAUSES AUF DER BISMARCKSTRASSE IN ZENTRALER LAGE DER STADT KREFELD, DEM BEGEHRTEN BISMARCKVIERTEL. DAS URBANE UMFELD SOWIE EINE GUTE ANBINDUNG AN ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL ALS AUCH EINE VIELZAHL AN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND FREIZEITANGEBOTEN IN DER NÄHEREN UMGEBUNG MACHEN DIE LAGE HÖCHST ATTRAKTIV.
IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH SUPERMÄRKTE, RESTAURANTS, CAFÉS SOWIE VERSCHIEDENE DIENSTLEISTUNGSANGEBOTE, DIE DEN TÄGLICHEN BEDARF DECKEN. AUCH SCHULEN UND KINDERGÄRTEN SIND IN WENIGEN MINUTEN ZU ERREICHEN.
DIE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN NAHVERKEHR IST HERVORRAGEND: DIE HALTESTELLEN VON BUSSEN BEFINDEN SICH NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT, SODASS SIE SCHNELL UND UNKOMPLIZIERT DAS STADTZENTRUM ODER ANDERE STADTTEILE KREFELDS ERREICHEN KÖNNEN. DARÜBER HINAUS BIETET DIE LAGE EINE SCHNELLE ANBINDUNG AN DIE AUTOBAHNEN A57 UND A44.
FÜR ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN SORGT DER NAHEGELEGENE STADTWALD SOWIE DAS GRÜNE UMLAND VON KREFELD, DAS ZU SPAZIERGÄNGEN UND SPORTLICHEN AKTIVITÄTEN EINLÄDT.
DIE INNENSTADT MIT IHRER FUSSGÄNGERZONE, ZAHLREICHEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND KULTURELLEN ANGEBOTEN WIE MUSEEN UND THEATERN IST NUR EINEN KURZEN FUSSWEG ENTFERNT.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 6 km | Zentrum 1,50 km
Bismarckstraße 90, 47799 Krefeld / Cracau, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
