Der Kauf einer Immobilie ist ein immer wieder aufregendes Projekt, bei dem wir Sie gerne fachlich begleiten und unterstützen. Eine der am häufigsten gestellten Fragen in unserer Beratung ist, welche Fehler beim Immobilienkauf passieren können.
Gerne beantworten wir diese Frage öffentlich und freuen uns, Sie als Kaufinteressierte in unserer Beratung wiederzutreffen. Wir vermitteln seit über 30 Jahren Immobilien und freuen uns, auch Ihre Wunschimmobilie zu finden.
Eine passende Immobilie zu finden erfordert in der Regel Auswahl aus Vergleichsangeboten. Bis auf seltene Ausnahmen, die auf den ersten Blick passen, wählen Sie Ihr neues paar Schuhe ja auch aus unterschiedlichen Schuhen. Dies sollte beim Immobilienkauf ebenso passieren.
Fehler bei der Einschätzung des weiteren Investitionsbedarfs für Sanierung oder Modernisierung der Immobilie können schnell enorme außerplanmäßige Mehrkosten verursachen. Deshalb ist es unerlässlich Immobilien mit einem geschulten Blick zu begutachten. Bei Bedarf empfehlen wir daher die Einholung der Begutachtung durch einen unabhängigen Baufachbetrieb. Wir erfassen im Rahmen unserer Immobiliensuche für Sie die Renovierungshistorie einer Immobilie und prüfen dabei, wann welche Renovierungsarbeiten getätigt wurden, ob größere Schäden repariert wurden, welche Modernisierungen vorgenommen wurden und vieles mehr.
Vor lauter Begeisterung für einen vermeintlich günstigen Preis oder Merkmale, die gar nicht geplant waren (z.B. eine tolle Einrichtung) vergessen Immobiliensuchende gerne wichtige Kriterien, die sie sich zu Beginn der Suche gesetzt haben. Dies bedarf sachlicher Abwägung, damit das vernachlässigte Kriterium, z.B. die Nähe an eine Schule, nicht nach dem Kauf zum Bumerang wird und die Lebensqualität beeinträchtigt.
Bei der Planung eines Immobilienkaufs sollte immer auch die Zukunft mit eingeplant werden. Junge Paare sollten sich z.B. fragen, ob sie sich Nachwuchs wünschen und ob die Immobilie dem gerecht wird. Eine anstehende berufliche Änderung wird auch gerne unberücksichtigt gelassen und erweist sich dann als Problem. Zunehmend ist auch Barrierefreiheit ein wichtiges Kriterium für das Leben im Alter.
Grundsätzlich gibt es Möglichkeiten, ohne Eigenkapital zu finanzieren. In manchen Fällen ergibt dies sogar Sinn. In den meisten Fällen ist aber eine Finanzierung mit mindestens 10% Eigenkapital sinnvoll, um z.B. die Finanzierungskosten geringer zu halten.
Es gibt ein breites Angebot unterschiedlichster Finanzierungskonzepte mit unterschiedlichen Konditionen, wie z.B. dem Zinssatz, die über die Jahre und aufgrund der großen Finanzierungssumme, am Ende einen großen finanziellen Unterschied machen können. Es empfiehlt sich dringend, sich hier beraten zu lassen und unterschiedliche Angebote verschiedener Finanzierer einzuholen und für Sie individuell zu vergleichen.
Auch bei der Immobilienfinanzierung ist es wichtig mögliche Änderungen der Lebenssituation einzuplanen und sich finanzielle „Puffer“ offen zu halten, damit Sie keine großen Einbußen Ihrer Lebensqualität erleben und Spielraum bei Schäden, temporärer Arbeitslosigkeit und anderen Lebensereignissen behalten.
Sie haben einige interessante Angebote von uns erhalten und wollen jetzt loslegen? Atmen Sie einmal tief durch. Und jetzt lassen Sie sich einen Augenblick Zeit. Kaufen Sie nicht unter realem oder gefühltem Zeitdruck. Haben Sie alle Punkte aus der obigen Liste berücksichtigt? Bausubstanz gecheckt? Finanzierungangebote verglichen? Gut, dann kann jetzt gekauft werden.
Für einen reibungslosen Immobilienkauf, lassen Sie sich von uns beraten und vertreten. Bei uns sind Sie in erfahren Händen. Wir vermitteln Immobilien seit über 30 Jahren mit Fachwissen und Leidenschaft.
