KR-SCHWERTSTRASSE – BEZUGSFREIE 2-RAUM-ETW IM 2. OBERGESCHOß FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER

Beschreibung

DIE HIER ZUM KAUF ANGEBOTENE, BEZUGSFREIE 2-RAUM-WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS RECHTS EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT 9 EINHEITEN. SIE VERFÜGT ÜBER EINE WOHNFLÄCHE VON CA. 38 QM. ALLERDINGS LIEGEN HIERZU WEDER IN DER BAUAKTE NOCH IN DER TEILUNGSERKLÄRUNG ANGABEN VOR. DIE NENNUNG ERFOLGT DESHALB ÜBERSCHLÄGIG. ZUM KAUFGEGENSTAND GEHÖRT EIN KELLERRAUM.

BEI DER IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EINEN WIEDERAUFBAU IN MASSIVBAUWEISE UM 1954 (IN ORIENTIERUNG AN DEN BAUSCHEIN VOM 12.05.1954 FÜR DEN WIEDERAUFBAU DES WOHNHAUSES UND DEN GEBRAUCHSABNAHMESCHEIN VOM 24.05.1955).

BEHEIZT WIRD DIE GESAMTE WOHNANLAGE ÜBER EINE GASZENTRALHEIZUNG DER MARKE VIESSMANN VITODENS 200-W, BAUJAHR 2017 (LEISTUNGSBEREICH 10,9 - 60 KWH, NENNLEISTUNG 60 KW, MIT GEBLÄSE), DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT ÜBER ELEKTR. DURCHLAUFERHITZER IN DER WOHNUNG.

IM GRUNDBUCH IST EINE GRUNDDIENSTBARKEIT - HEIZUNGSWÄRMEENTNAHME- UND HEIZUNGSROHRRECHT- EINGETRAGEN. DAS BESTEHEN DES RECHTS IST BEI DEM HERRSCHENDEN GRUNDSTÜCK VERMERKT UND FÜR DIE JEWEILIGEN EIGENTÜMER DES GRUNDSTÜCKS FLUR 41 FLURSTÜCK 184 KREFELD BLÄTTER 23261 BIS 23266 EINGETRAGEN. D.H., UNTER ZUGRUNDELEGUNG DER VORGENANNTEN EINTRAGUNG BESTEHT EINE GEMEINSAME HEIZUNGSVERSORGUNG FÜR DAS WOHNHAUS SCHWERTSTRASSE 113 UND DAS BENACHBARTE WOHNHAUS ELISABETHSTRASSE 24. EINE WERTERELEVANZ IST DER GRUNDDIENSTBARKEIT NICHT BEIZUMESSEN, DA DIE KOSTEN DES BETRIEBS, DER INSTANDHALTUNG UND GGFS. ERNEUERUNG ENTSPRECHEND DER VERBRÄUCHE BZW. MITEIGENTUMSANTEILE VERTEILT WERDEN.

BEI DEM GEBÄUDE HANDELT ES SICH NACH ANGABEN DER STADT KREFELD UM KEIN BAUDENKMAL, BAULASTEN SIND AUF DEM OBJEKT NICHT EINGETRAGEN UND DAS GRUNDSTÜCK WIRD NICHT IM ALTLASTENKATASTER GEFÜHRT UND DIE KANALANSCHLUSSBEITRÄGE SIND ABGEGOLTEN. NACH ANGABEN DER EIGENTÜMER UNTERLIEGT DAS OBJEKT NICHT DER SOZIALEN BINDUNG.

Ausstattung

DIE AUFTEILUNG UND GRUNDRISSANORDNUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEN BEIGEFÜGTEN UNTERLAGEN IM EXPOSÉ BZW. IN DEN PDF-ANHÄNGEN DER INTERNET-VERÖFFENTLICHUNGEN.

DIE WOHNUNG BEINHALTET:

- EINE DIELE
- EIN TAGESLICHTBAD MIT WANNE, WASCHTISCH, TOILETTE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS UND ABGEHÄNGTER DECKE MIT EINBAUSTRAHLERN
- EINE WOHNKÜCHE
- EINEN WOHN-/ SCHLAFRAUM.

DIE BODENFLÄCHEN SIND MIT KUNSTSTOFFOBERBÖDEN VERLEGT, FLISEN IM BADEZIMMER. DIE WANDFLÄCHEN SIND VERPUTZT, TAPEZIERT UND GESTRICHEN, TEILWEISE IN LEICHTBAUWEISE VERKLEIDET. DIE DECKEN EBENFALLS VERPUTZT, TAPEZIERT UND GESTRICHEN, TEILWEISE ABGEHÄNGT UND IN LEICHTBAUWEISE VERKLEIDET.

DIE GRUNDRISSANORDNUNG IST ZWECKMÄßIG. DER ZUSTAND DER WOHNUNG IST VERMIETUNGSFÄHIG.

DIE DURCHGEFÜHRTEN SANIERUNGS-/ MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN AM GEMEINSCHAFTS- UND SONDEREIGENTUM KÖNNEN NUR NACH GEWONNENEM EINDRUCK BENANNT UND GROB ZEITLICH OHNE ANSPRUCH AUF VOLLSTÄNDIGKEIT EINGEORDNET UND AUFGEZÄHLT WERDEN, DA VON DER HAUSVERWALTUNG AUF NACHFRAGE KEINE ANGABEN GEMACHT WURDEN.

DEMNACH ERFOLGTEN UM 1992 AUGENSCHEINLICH FOLGENDE SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN: SANIERUNG DER GEBÄUDEFASSADE (INKL. ANBRINGUNG EINES WÄRMEVERBUNDSYSTEMS), ERNEUERUNG DER FENSTERANLAGEN, ERNEUERUNG DER HAUSABSCHLUßTÜRE, ERNEUERUNG DER WOHNUNGSABSCHLUßTÜREN.

DEM WEITEREN EINDRUCK NACH WURDE DIE WOHNUNG GLEICHERMAßEN ZU BEGINN DER 1990ER JAHRE MODERNISIERT. DER UMFANG UMFASSTE DIE ELEKTRO- UND SANITÄRINSTALLATIONEN (INKL. EINBAU VON FLACHHEIZKÖRPERN), DAS BADEZIMMER SOWIE DIE WAND- UND BODENBELÄGE. DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER.

DIE GEZEIGTEN MÖBEL IN DER WOHNUNG KÖNNEN NACH INDIVIDUELLER VEREINBARUNG MIT DEN EIGENTÜMERN VOM ERWERBER ÜBERNOMMEN WERDEN.

GEM. WIRTSCHAFTSPLAN FÜR 2023 BETRÄGT DAS AKTUELLE HAUSGELD FÜR DIE WOHNUNG MONATLICH 194,-- € ZZGL. EINEM MONATLICHEN VORSCHUSS IN HÖHE VON 79,-- € FÜR DIE HEIZUNG.

Sonstige Informationen

DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.

DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.

FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHEN ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..

DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.

SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.

FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN, SOLLTEN SIE UNS NICHT SCHON VORAB TELEFONISCH KONTAKTIERT HABEN.

HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.