**BEVORZUGT FÜR KAPITALANLEGER** MOERS-VINN – OKAL-EINFAMILIENHAUS, EINE LIEBEVOLL GEPFLEGTE IDYLLE

**BEVORZUGT FÜR KAPITALANLEGER** MOERS-VINN – OKAL-EINFAMILIENHAUS, EINE LIEBEVOLL GEPFLEGTE IDYLLE

47447 Moers / Vinn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    62
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Schopenhauerstrasse 3
    47447 Moers / Vinn
  • Wohnfläche ca.
    105,31 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    41,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 41,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BEI DIESEM HIER ANGEBOTENEN UND ÄUßERST GEPFLEGTEN OBJEKT HANDELT ES SICH UM EIN IN 1969 IN 1,5-GESCHOSSIGER BAUWEISE ERRICHTETES, FREISTEHENDES OKAL-EINFAMILIENHAUS DES TYPS 130 IN HOLZ-FERTIGBAUWEISE AUF EINEM SCHÖN ANGELEGTEN GRUNDSTÜCK MIT EINER GESAMTGRÖSSE VON CA. 620 QM IM ORTSTEIL MOERS-VINN.

DIESE IMMOBILIE WIRD MIT "CO2-FREI" BEZEICHNET, DENN IM JANUAR 2011 WURDE FÜR DIESES HAUS DER UMWELT-WANDERPREIS - DIE KLIMASCHUTZ-FLAGGE - VON DER STADT MOERS VERLIEHEN.

AM HAUSEINGANG IST EINE ENTSPRECHENDE AUSZEICHNUNG DES MINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, LANDWIRTSCHAFT, NATUR- UND VERBRAUCHERSCHUTZ DES LANDES NORDRHEIN-WESTFAHLEN MIT DEM HINWEIS "ENERGIESPARER NRW. MEIN HAUS SPART MIT EINER WÄRMEPUMPE" ANGEBRACHT.

DURCH DEN AUSTAUSCH IN 2010 DER DAMALS BAUSEITIG EINGEBRACHTEN ÖL-ZENTRALHEIZUNG GEGEN EIN HEIZSYSTEM MIT LUFT-WÄRMEPUMPE MIT 700 LITER WÄRMESPEICHER BEFINDET SICH KEINE EINZIGE BRENNSTELLE FÜR FOSSILE BRENNSTOFFE IM GESAMTEN HAUS. DAHER AUCH KEINE SCHADSTOFF-EMISSIONEN VON CO2, FEINSTAUB, RUSS, STICKOXIDEN, DIOXINEN, ETC..

ZUSÄTZLICH WIRD BEIM ENERGIEVERSORGER "ENNI" IN MOERS NUR ÖKOSTROM SOWOHL FÜR DIE WÄRMEPUMPE, ALSO FÜR DIE HEIZUNG UND DIE ZENTRALE WARMWASSERBEREITUNG, ALS AUCH FÜR DEN HAUSHALT BEZOGEN. GEGENÜBER DER FRÜHEREN VERBRENNUNG VON CA. 2.500 LITERN HEIZÖL P.A. SPART DIESES HAUS JÄHRLICH RUND 8 TONNEN CO2 EIN!

WEITERE ENERGETISCHE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ERFOLGTEN IM ZEITABLAUF NEBEN DER UMSTELLUNG DES HEIZUNGSSYSTEMS IN 2010:

- IN 1977: DACHDÄMMUNG UND DÄMMUNG DER OBERSTEN GESCHOSSDECKE
- IN 1991: ISOLIERVERKLINKERUNG DER AUSSENWÄNDE UND DÄMMUNG DER KELLERDECKEN
- IN 2010: ERNEUERUNG DER FENSTER GEGEN KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-VERGLASUNG UND ERNEUERUNG SÄMTLICHER ROLLLÄDEN.

NICHT OHNE GRUND RESULTIERT HIERAUS DER HERVORRAGENDE ENDENERGIEVERBRAUCH DIESES GEBÄUDES (SIEHE ENERGIEAUSWEIS).

WIR BITTEN UM BEACHTUNG DER PRESSE-PUBLIKATIONEN ZUM ANGEBOTENEN OBJEKT IM PDF-ANHANG.

Ausstattung

DAS OBJEKT IST VOLL UNTERKELLERT UND VERFÜGT ÜBER EIN SATTELDACH MIT 28 GRAD NEIGUNG.

NEBEN DEM HAUS BEFINDET SICH EINE GEMAUERTE EINZELGARAGE MIT SCHWINGTOR UND EIN ZUGANG ZUM RÜCKWÄRTIG GELEGENEN HAUSGARTEN.

INS ERDGESCHOSS GELANGT MAN ÜBER EINEN WINDFANG VON DEM DAS GÄSTE-WC, DEN TREPPENAUFGANG ZUM DACHGESCHOSS UND DEN FLUR ZU DEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN ERREICHT.

VOM FLUR AUS GELANGT MAN LINKS IN EINE VOLL EINGERICHTETE KÜCHE.
SCHWENKT MAN IM FLUR NACH RECHTS, GEHT DORT HINTER EINER TÜR ZUM TREPPENABGANG IN DEN KELLER. DANEBEN BEFINDET SICH EIN BARRIEREFREIES BADEZIMMER MIT DUSCHE, WASCHTISCH UND TOILETTE. DAS BAD VERFÜGT ÜBER EIN FENSTER.

NEBEN DEM BAD GELANGT MAN RECHTS IN DAS GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER MIT ZWEI FENSTERN. GEGENÜBER BEFINDET SICH DAS BÜRO DES HAUSHERRN.

VOM FLUR GEHT ES NEBEN DER KÜCHE IN DAS ANGRENZENDE WOHNZIMMER MIT EßECKE UND EINER RECHTS GELEGENEN NIESCHE. DORT BEFAND SICH URSPRÜNGLICH EIN KINDERZIMMER. HIERNACH BETRÄGT DIE FLÄCHE DES WOHNZIMMERS INKL. DER ESSECKE UND NIESCHE CA. 43,32 QM.

VOM WOHNRAUM GELANGT MAN AUF DIE ÜBERDACHTE TERRASSE, AUF DER MAN SICH HERRLICH UNGESTÖRT UND UNEINSEHBAR AUFHALTEN KANN. WEITER GEHT ES VON HIER IN DEN WUNDERSCHÖN ANGELEGTEN UND ÄUßERST LIEBEVOLL GEPFLEGTEN HAUSGARTEN MIT BEETEN, RASEN UND ZIERPFLANZEN.

DIE ANGEGEBENE GESAMTWOHNFLÄCHE DES HAUSES VON 105,31 QM BERÜCKSICHTIGT NUR DAS ERDGESCHOß.

VOM ERSTEN KELLERRAUM GELANGT MAN ÜBER EINE KELLERAUßENTREPPE EBENFALLS IN DEN GARTEN. IN DIESEM KELLER WURDE EIN BAD MIT DUSCHE UND WANNE, WASCHBECKEN UND TOILETTE EINGEBRACHT, EBENFALLS EINE SAUNA.

WEITER VOM KELLERFLUR GELANGT MAN IN DEN NÄCHSTEN ALS HAUSWIRTSCHAFTSRAUM GENUTZTEN KELLER, WO U.A. DIE GRUNDWASSERPUMPE FÜR DEN GARTEN FROSTSICHER UNTERGEBRACHT IST. DER HEIZUNGSRAUM MIT DER LUFT-WÄRMEPUMPE IST VON DIESEM KELLERRAUM ABGETRENNT.

DIE BEIDEN WEITEREN KELLERRÄUME SIND ALS RÜCKZUGSZIMMER GESCHMACKVOLL EINGERICHTET.

SÄMTLICH KELLERRÄUME, SOWIE DER HOLZVERTÄFELTE DACHBODEN SIND BEHEIZT.

Sonstige Informationen

DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKTANGEBOT ERHALTEN SIE NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME SOWIE IM RAHMEN EINER BESICHTIGUNG.

SCHON JETZT SEI ERWÄHNT, DASS DIE JETZIGEN EIGENTÜMER AKTUELL WÜNSCHEN, NACH VERKAUF DIESES OBJEKT GEGEN ZAHLUNG EINER NOCH ZU VERHANDELNDEN MONATLICHEN NUTZUNGSENTSCHÄDIGUNG (=> MIETE ZZGL. SÄMTLICHER BETRIEBSKOSTEN) AUF BISHER NOCH UNBESTIMMTE ZEIT WEITERHIN BEWOHNEN UND, WIE BISHER, LIEBEVOLL PFLEGEN ZU KÖNNEN. - DIESES OBJEKT FÜR DEN EIGENNUTZER AKTUELL UNGEEIGNET!

DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND, ZWISCHENZEITLICHER VERKAUF, DIE AUFGABE DER VERKAUFSABSICHT, SOWIE IRRTUM BLEIBEN VORBEHALTEN. UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FINDEN SIE IM ANHANG UND AUF UNSERER HOMEPAGE.

FÜR ANGABEN, DIE VORWIEGEND VON UNSEREM AUFTRAGGEBER STAMMEN, KANN TROTZ GEWISSENHAFTER PRÜFUNG UND RECHERCHE PRINZIPIELL KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. DIES GILT AUCH FÜR SÄMTLICHE FLÄCHENANGABEN, BAURECHTLICHEN ZULÄSSIGKEITEN, ZUSTAND DES OBJEKTES, ETC..

DIE AUFTEILUNG DES OBJEKTES KANN DEN BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSEN ENTNOMMEN WERDEN. DER BAULICHE IST-ZUSTAND UND DIE ZEICHNERISCHEN DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN.

SOLLTEN SICH MEHRERE INTERESSENTEN GLEICHZEITIG FÜR DIESES OBJEKT ALS KÄUFER BEWERBEN, ERHÄLT DERJENIGE DEN ZUSCHLAG, DER DAS HÖCHSTE GEBOT MIT ENTSPRECHENDER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG INKL. ANFALLENDER KAUFNEBENKOSTEN VORLEGT. MÜNDLICHE VEREINBARUNGEN BEDÜRFEN PRINZIPIELL SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG. - DIE VOM ERWERBER NACH DEM PARITÄTSPRINZIP VEREINBARTE UND NACH NOTARIELLEM ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES ZU ZAHLENDE MAKLERGEBÜHR BETRÄGT 3,57% (INKL. 19% MEHRWERTSTEUER) VOM BEURKUNDETEN KAUFPREIS.

AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER BEWOHNER BITTEN WIR VON SPONTANBESUCHEN ABZUSEHEN. BESICHTIGUNGSTERMINE SIND AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ABZUSTIMMEN.

FÜR IHRE ANFRAGE VERWENDEN SIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR, WELCHES SIE MÖGLICHST VOLLSTÄNDIG MIT IHREN ANGABEN AUSFÜLLEN UND UNS SENDEN. WIR WERDEN UNS KURZFRISTIG MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN.

Lage

VINN IST EIN ORTSTEIL DES STADTTEILS MOERS IM SÜDEN VON MOERS IM KREIS WESEL IN NORDRHEIN-WESTFALEN.
DIESER ORTSTEIL GRENZT IM NORDEN AN MOERS-MITTE UND ASBERG, IM OSTEN UND SÜDOSTEN AN SCHWAFHEIM, IM SÜDWESTEN AN HOLDERBERG SOWIE IM WESTEN AN HÜLSDONK UND BETTENKAMP. DIE AUTOBAHN 40 QUERT DEN ORTSTEIL IN OST-WESTLICHER RICHTUNG. DER ORTSTEIL IST EHER LÄNDLICH GEPRÄGT UND GEHÖRT ZU DEN BELIEBTEN WOHNPLÄTZEN VON MOERS.

IM NORDWESTLICHEN BEREICH DES WOHNPLATZES VINN ZWISCHEN BUNDESAUTOBAHN 40, VENLOER- UND BEIDSEITIG DER FILDER STRASSE, BEGRENZT IM WESTEN DURCH DIE KREFELDER STRASSE, LIEGEN VIELE MOERSER SPORTANLAGEN UND SPORTHALLEN FÜR EINE VIELZAHL VON SPORTAKTIVITÄTEN MIT DEN ZUGEHÖRIGEN SPORTVEREINEN.

HISTORISCH GEHÖRTE DAS GEBIET WESTLICH DER FILDER STRASSE ZUR GEMARKUNG BETTENKAMP. BEI DER FESTLEGUNG DER GRENZEN FÜR DIE WOHNPLÄTZE VON MOERS 1975 WURDE DIESER BEREICH ABER ZUM GEBIET VON MOERS-VINN VERÄNDERT.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®