EDERTAL-GELLERSHAUSEN – AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG

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34549 Edertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Titelbild Gellershausen EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Edersee EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Ortseingang Gellershausen EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Gellershausen EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Gellershausen EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Gellershausen EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - zum Objekt EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Lageplan Rübenhardt 10 Gellershausen (1) EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Aussicht aufs Objekt EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Rückansicht mit Eingang EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Garagen EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Objektansicht EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Objektansicht EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Treppen zum Hauseingang EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Treppenhaus EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Wohungsdiele EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Wohnzimmer EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Esszimmer EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Schlafzimmer EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Balkon EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Garten EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Waschkeller EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Heizung EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Öltanks EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Grundriss Gartengeschoss EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Grundriss Erdgeschoss EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Grundriss Dachgeschoss EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - Schnitt EDERTAL-GELLERSHAUSEN - AM KELLERWALD WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN, FÜR EIGENNUTZUNG / VERMIETUNG - IMMOBILIEN van Ransbeek

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rübenhardt 10
    34549 Edertal
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    905 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    219.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    219.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein ruhig gelegenes, ca. in 1984 fertiggestelltes Mehrparteienhaus im "bayrischen" Stil in Edertal-Gellershausen auf einer ruhigen Anliegerstraße unweit zum Kellerwald mit Nähe zum Edersee.

Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 905 qm ist durch eine öffentliche Straße, durch öffentliche Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen erschlossen. Strom-, Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Die Erschließungsbeiträge sind bei der Gemeinde Edertal abgegolten.

Ein eingewachsener Garten mit Zuwegungen, Rasenflächen und Baumbestand umsäumt das Objekt. Das Haus verfügt im Garten- und Erdgeschoss über bislang als Ferienwohnungen genutzte Flächen, das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner separaten Wohneinheit war dauerhaft vermietet und wurde vor kurzer Zeit frei.

Die Dachgeschosseinheit erwirtschaftete bislang einen Nettomietertrag in Höhe von ca. 2.968,08 EUR/p.a. zzgl. der Betriebskostenvorauszahlungen. Hierzu wurden beispielhaft für das Wirtschaftsjahr 2016 Einnahmen in Höhe von ca. 10.977,-- EUR für die Vermietung der anderen Wohnflächen an Feriengäste beziffert. Derzeit sind alle Flächen frei, d.h., nicht vermietet und bieten sich für den Erwerber des Objektes zur Vermietung oder zur Eigennutzung an. Das dort befindliche Inventar inkl. der Kücheneinrichtungen kann so, wie zu besichtigen, komplett übernommen werden.

Im straßenseitigen Grundstücksbereich befinden sich rechts neben der Zuwegung zum Haus zwei in sich abgeschlossene Garagen mit Stahltoren.

Ein bauamtlich genehmigter Geräteschuppen befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 9 qm im hinteren, linken Grundstücksbereich.

Ausstattung

Das in ca. 1984 als Neubau-Wohnhaus fertiggestellte Objekt ist gem. der uns vorgelegten Bauunterlagen auf einer Grundfläche von ca. 155,40 qm errichtet und verfügt über einen umbauten Raum vom ca. 1.141,48 cbm. Es ist in konventioneller Bauweise errichtet. Die Gründung ist in Stampfbeton gem. statischer Anforderungen erfolgt. Die Umfassungswände verfügen über Stärken von ca. 36,5 und ca. 30 cm, die tragenden Innenwände über ca. 24 cm und die sonstigen Wände aus Bimsstein über ca. 11,5 cm.
Die Isolierungen in der Waagerechten bestehen aus 333-er Glasvlies, in der Senkrechten aus Putz mit Anstrich. Betonfertigdecken befinden sich über dem Keller- und Erdgeschoss. Treppenstufen bestehen aus Naturstein, das Satteldach hat eine 30-Grad Neigung und ist mit dunklen Zementziegeln eingedeckt.
Die Wohnraumtüren bestehen vorwiegend aus Stahlzargen mit Holzblättern, die Fenster sind Naturtonfarben lasierte Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Die Fußböden sind teils mit Steinzeugfliesen, teils mit Teppichböden oder mit Belägen in Parkettoptik ausgelegt.
Die Innenräume sind verputzt und tapeziert. Die Sanitärinstallationen sind in Kupferrohr unter Putz verlegt, die Elektroinstallationen in Rohr unter Putz.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit wandmontierten Radiatoren in den Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels elektr. Durchlauferhitzer in den Bädern, in den Küchen über OT- bzw. UT-Geräte.
Die Gebäude- und Grundstücksentwässerung erfolgt gem. Baubeschreibung mittels 125 mm und 150 mm Ton- bzw. Zementrohrleitungen.

Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich, wie folgt, wobei die jeweiligen Balkonflächen Im EG und DG zu 1/4-tel berücksichtigt sind:

- im Dachgeschoss: ca. 67,48 qm
- im Erdgeschoss: ca. 108,41 qm
- im Gartengeschoss: ca. 67,48 qm.

Die Flächen im Kellergeschoss für den Heizungsraum mit drei Kunststofftanks (Gesamtfassungsvermögen ca. 4.500 Ltr.) und die Abstellräume mit Waschgelegenheit finden hier keine Berücksichtigung

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf, die eventuelle Aufgabe der Verkaufsabsicht sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Für Angaben, die vorwiegend von unserem Auftraggeber stammen, kann unsererseits trotz gewissenhafter Prüfung prinzipiell keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für sämtliche Angaben zu den Flächen, baurechtlichen Zulässigkeiten, Mieterträgen, etc.. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen. Die Aufteilung des Objektes kann den beigefügten Grundrissen bzw. Grundrissskizzen entnommen werden. Der bauliche Ist-Zustand und die tatsächlichen Wohnflächen können abweichen.
Dieses Objekt wird zu einem Preis in Höhe von XXX.XXX,-- EUR zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. derzeit 19 % MwSt. angeboten.
Weitere Kaufnebenkosten: Der Erwerber trägt die bundes- bzw. landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, Kosten der Negativbescheinigung zum Vorkaufsrecht der Kommune, etc.; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. - Sollten sich mehrere Interessenten gleichzeitig für dieses Objekt als Käufer bewerben, erhält derjenige den Zuschlag, der das höchste Gebot mit entsprechender Finanzierungsbestätigung vorlegt. Mündliche Nebenabreden bedürfen prinzipiell schriftlicher Bestätigung.
Wir bitten Sie, von "Spontanbesuchen" des Objektes abzusehen, Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung über unser Büro.
Für Ihre Anfrage per E-Mail verwenden Sie bitte das Kontaktformular, welches Sie möglichst vollständig mit Ihren Angaben ausfüllen und an uns senden.

Lage

Gellershausen mit seinen ca. 520 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Edertal und liegt am Nationalpark Kellerwald-Edersee, nur wenige Kilometer vom Wassersport-Eldorado Edersee (einer der größten Stauseen Europas mit ca. 69 km Uferlänge) entfernt. Hier lassen sowohl flache Badestrände, weiträumige Liegewiesen sowie Schulen für Windsurfing, Segeln und Wasserski als auch hohe Wasserqualität und der Fischreichtum sportlich Aktiven keine Wünsche offen.
Ausflugsmöglichkeiten zum Kavernenkraftwerk in Hemfurth, zur Sommerrodelbahn in Nieder-Werbe, zum ca. 85 ha grossen Wildpark Edersee oder nach Waldeck mit seinem Schloss mit Blick über den Edersee, sind nicht weit entfernt.

Einige Distanzen im Überblick:

Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnstation in Bad Windungen ca. 11 km, Freibad/Hallenbad ca. 7 km, Tennisplätze ca. 8 km, Golfplatz ca. 10 km, Reitstall ca. 6 km, Bergbahn ca. 10 km, Skilift, Skischule, Langlaufloipe ca. 30 km, Eisfeld ca. 8 km, Nationalpark Kellerwald-Edersee ca. 1 km, Ederstausee mit allen Wassersportmöglichkeiten und Badestrand ca. 10 km

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